地方***契税政策

1、地方***规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%

契税是房屋买卖中***规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是***收的，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税交多少?

契税缴税基数是由房屋价格决定的，缴税税率是有区别的。拿青岛举例，目前宿州地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的，具体是：

所购房屋面积符合90平米以下(包含90平米)，区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳，区域内三套及以上按照成交价3%缴纳;90平米以上，区域内首套按照成交价1.5%缴纳，区域内二套按照成交价2%缴纳;区域内三套及以上按照成交价4%缴纳。您可以根据自身情况判定缴税基数。

新房缴税基数：网签价格;二手房缴税基数：由过户指导价、网签价和上手价三者中高的决定。

不交契税会有什么后果?

1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税***会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务部门和收款(***)的，这里，税单会有两联，一联为***人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证，一般用于粘贴在***的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、对于提取住房，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证，下同)，只需购房合同和***、付款凭证、房屋买等。如果***尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房管理中心咨询。

3、契税不交就不能办不动产权证，继而就会有很多限制，比如不能上，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以工商注册网建议您还是尽早缴纳契税办理产证。

迟交契税会有滞纳金吗?

是肯定的，***人应当自***义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收***办理***申报，并在契税征收***核定的期限内缴***款。

滞纳金怎么算?

1、***人进行***申报的，征收***核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。

2、***人未进行***申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

3、根据国税发文件《关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》第二条规定，2001年5月1日以后发生的滞纳行为，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞***款万分之五的滞纳金。