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五证齐全办理的顺序

      购买房间是一个复杂的过程，需要补办五种***，对于初次购房的人来讲，并不了解它的申办顺序以及具体的规定。那么，下面让小编为大家庭分享五证办理顺序，希望对于大家庭有所帮助。五证办理顺序

1、《建设局用地计划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称为建筑工程进展证)、《房屋预售许可证》

申办详细规定

一 、《建设局用地计划许可证》和《国有土地使用证》

1、层高意见书(检验用地性质、范围、面积是不是符合规划规范，大概需要三十个工作日。

程序：

(1)提交申请书、规划表、平面图、国有土地使用证等

(2)用地处将会转到总工室审核

(3)报局业务批准

(4)获得层高意见书

2、规划院会进行实地测量，出来***地图，收取必须的测量费用3、建设局用地计划许可证(大概三十个工作日)

(1)带有上***地图、层高意见书、用地申请到用地处进行审核

(2)由局长和时长批准

(3)打交费单，获得用地计划许可证

4、国有土地使用证(六十个工作日)

(1)建设单位带有上用地申请、平面图、建设局用地计划许可证、场地转让相关***、委托书等到土地局

(2)进行土地评估

(3)进行场地转让金和契税缴费，获得国有土地使用证，西宁一手房，西宁二手房，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼。

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一个小区的楼王是什么位置

     楼王地方，在小区中必须是霸占着的景观资源，另外，甚至独自享有着的配套设施、的户型设计师和配比等。譬如：环境、景观、朝向以及户型设计师等综合方面都占有优势，当中尤其以景观为定夺楼王的主要对标。越是很大楼盘，其不类似楼座之间的资源差别性越很大，楼王也更辨别。如何选择小区楼栋。西宁一手房，西宁二手房，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼。

    从楼层而言，通常低层不存有光照压力的问题，只要楼距适用，光照都没有问题，这种现状下，还是倡议购房者选夹在中间的楼栋，安静、舒服，适用居住。然而超高层选20层以上的，采光也不要太，也不会有很大影响。与此相反，高层的通常都在30多层左右，走在楼下面会有一种压迫之感。

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     转按揭 

    在开展租房子出售时，卖方能够 将本人新房子出售或出让给他们患者，并到商业***申请办理职工购房更期限、变动人或变动物的。可是北京市等一些大城市在2007年底就中止了转按揭业务流程了，目地是限定***机构潜在性风险性、挤压房地产业和泡沫成份。西宁一手房，西宁二手房，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼。

    运用来交清剩下 在开展租房子出售时，卖方能够 根据质押向***出务必***额度的额度来结清，促使出售的取得成功。若卖方想在售出房地产前将结清或买家不愿意选购房的，能够 采用这类方式。但前提条件是屋主有***机构认同的物用于办理。

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申办***的规定

1、提交申请

首先要向相关部门指出申请，并填写资料拿给开发商签字盖章，大概来讲，在开发商手中会有现成的盖章的表格，只需要到开发商处领取并填写就行了;当然也可以事情先向开发商询问，***该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。西宁一手房，西宁二手房，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼。

2、测绘

对于测绘表这个食物，相信购房的人都有必须了解，它是登记部门确定产权证上所标注面积的重要依据，同时也是办理***的必需资料之一，建议到开发商的房间面积计量站申请并领取测绘表，或者带有直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对于房间面积进行测绘。3、交税

在领取前期也是需要交纳必须税费的，尤其是像公共维护，它是由房产所在地区的社区办理收取，部分城市已经开始由***代收公共维护，缴纳的流程可以询问开发商的办事员工。

4、领证

在申办了以上程序后，接着就可以领证啦，不过必须要保管相关部门给的领***书的通知书，并按照上面通知的时间领取***，另外在缴费***和产权登记费、工本费时需要仔细核对***的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要消息。