企业价值分析的特性二种资产评估公司体现的评定目地不是同样的。假如企业的资产收益率与社会发展（大量的是与制造行业）均值资产收益率同样，则单项工程房地产评估归纳明确的企业房地产评估值应与总体房地产评估值趋向一致；假如企业资产收益率小于社会发展（或制造行业）均值资产收益率，单项工程房地产评估归纳明确的企业房地产评估值便会比总体企业评定偏高；相反，假如企业资产收益率高过社会发展（或制造行业）均值回报率，总体企业评定值则会高过单项工程企业评定归纳的使用价值，超出的一部分则是企业信誉的使用价值。

根据国有资产的管理要求，国资参股的企业***评估原则：1、涉及国有***变动，无论***比例大小，原则上要求两种方法评估，除非有充分的理由说明只能用1种方法评；2、管理层收并购买其他小***，一般情况下是非正常的交易，不是公开公平的交易，一般是不能作为案例，特别是评国有资产的时候；3、国有***退出一般不建议评估给出折扣，建议评估对象仍然是股东全部权益，是不是按***比例由交易双方自己定。

价值评估的主要方法：实务中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往不具备，等等。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法，是通过估算评估对象未来预期收益的现值来判断资产价值，确定企业在现实市场的公平市场价值的一种方法。