三.检查、检查和模拟试验1.检查和记录房屋倾斜和结构裂缝等损坏现状。2.检查房屋结构布、支撑系统、结构部件、结构结构和连接结构。3.检查基础和基础，必要时挖掘检查、勘探或实验。4.调查结构上的负荷、负荷效果和作用效果组合，根据需要进行实测统计。5.现场和实验室检测结构材料的性能和几何参数。6.必要时进屋损坏过程的现场模拟检查和结构试验。 四、计算、分析和论证，根据现场检测记录、结构检测的数据和现场模拟检测或结构试验的结果，对房屋整体结构和单个部件损坏情况进行比较，负荷力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请进行论证。五、补充检查对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、不足的数据进行有针对性的数据补充检查。 六、鉴定报告书1.鉴定报告书中现场检查的内容必须详细、细致、完善。必须详细说明所有检查的住宅损坏状况和结构检查数据，并附上损坏的示意图和照片。2.损坏原因分析应详细准确，有计算、分析的过程和结果。3.鉴定结论必须有足够可靠的依据，结论必须明确，不能模糊不要模糊，不要根据。

一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程、灾后结构检测鉴定、保护建筑质量综合检测评估等类别。1、房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、保护建筑质量综合检测评估12、近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序建筑***检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故后工程复建前检测鉴定16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定20、建筑物使用管理例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定

细分为下列9类：1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；6）对房屋质量状况有异议；7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；8）房屋超过设计使用的年限；9）或有其他需要。

工程专项验收有哪些？房屋建设工程中专项验收包括档案验收，分户验收，节能验收，安全验收，竣工验收，人防验收(如有，大多为异地人防)，规划验收，消防检测及消防验收，防雷验收，绿化验收，环保验收，市政验收，室内空气检测，电梯专项检测等。房屋验收由参建主体(设计单位、勘察单位、建设单位、监理单位、施工单位)验收，质量安全监督站监督验收程序的合法性。单位工程竣工验收前，人防、消防、建筑节能、规划、气象、环保等应进行专项验收。然后是单位工程竣工验收，由建设单位主持，参加验收单位有建设行政主管部门及上述参加验收单位，较后质量安全监督站出具验收报告。