房屋鉴定的特点和重要性。没有同样的鉴定报告，一些鉴定项目出现了两个以上的鉴定结论和见解也不足为奇。即使是共同从事房屋鉴定工作的，也有各自的研究方向和特长。房屋鉴定不能生搬硬套，根据各鉴定项目住宅损坏的实际情况，进行详细的分析和判断，有时需要从各个方面和角度反复论证。在房屋鉴定过程中，发现有裂缝的房屋不一定***，没有裂缝的房屋不一定安全。人对客观事物的认识不断深化和提高，对房屋损坏原因的理解和判断能力也不断发展和提高。因此，必须根据实际情况，不断总结、提高、创新。

工程建筑隔热和机器设备系统软件的检测和评定。工程建筑隔热(环保节能)检验；建筑工程设备(采暖、自然通风、***空调、给水排水、电气设备、避雷)系统软件、锅炉间系统软件、冻库系统软件、工业厂房净化设备安裝质量检验和运作检测；小区供暖系统、小区排水设备质量检验和运作检测；建筑工程设备系统软件耗能剖析与点评、环保节能特性检验；室内湿度、风力场、温度梯度检测；我国地下排水管检测。

一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程、灾后结构检测鉴定、保护建筑质量综合检测评估等类别。1、房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、保护建筑质量综合检测评估12、近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序建筑***检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故后工程复建前检测鉴定16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定20、建筑物使用管理例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定