什么样的房屋是危房？***房屋是指房屋地基基础、上部承重结构或围护结构出现严重损坏（开裂、变形、坍塌等）或承重构件已属***构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保护居住和使用安全的房屋。室内装修的损伤检测可采用目测与量测相结合的方法进行，检测内容应符合下列要求：

1 对室内墙面，应检测饰面层是否存在变形、开裂、空鼓和脱落现象；

2 对楼面面层和室内地板，应检测是否存在变形、开裂、霉变、腐蚀和其它损伤现象；

3 对顶棚饰面，应检测饰面层是否存在变形、开裂、空鼓和脱落现象；对顶层顶棚，尚应检测渗漏霉变情况；

4 对室内吊顶，应检测龙骨、吊杆的牢固程度以及饰面板损伤情况；

5 对房屋门窗，应检测门窗的牢固情况、开闭情况、腐蚀损伤情况以及五金配件脱落情况；对外墙金属窗、塑钢窗、木窗，可检测雨水渗漏性能；

6 门窗检测数量应符合：每个检验批应至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检测。

房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要对房屋进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。一般检测内容有以下五点：

1.调查房屋的建造信息资料;

2.调查房屋的历史沿革;

3.房屋建造图纸复核;

4.检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

5.检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

房屋检测的目的，就是用科学鉴定结果告诉委托方，房屋是不是存在安全问题，施工是不是符合规范，并且给出可行的设计方案。委托方可以凭借具有***效力的鉴定报告，来进行之后的措施：维修翻新、结构加固、处理***、改造报建、办资质等。房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。根据各检测单位的技术水平，应可选择开展烟囱等高耸构筑物、桥梁工程的质量检测和大型户外广告牌检测等，部分检测种类需要资质。房屋检测所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。

 鉴定机构进行安全鉴定应按下列程序进行：（1）受理申请。（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状。（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。（4）检测验算，整理技术资料。（5）整体分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。（6）签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为***房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非***房屋的，鉴定费由申请人承担。房屋***性坚定流程是怎样的?　

1.从出现***问题的位置入手。

2.地基、外墙、门窗、屋顶，所有房子上下水的容易出现问题的位置作为***检查。

3.归纳产生问题的原因，处理这些问题的责任人及维修费用。

4.指出如何做***维护，***的区间频率。房屋检测业务范围分为七大类型:房屋完损状况检测鉴定、屋安全检测鉴定、屋损坏趋势检测鉴定、房屋结构和使用功能改变检测鉴定、屋抗震能力检测鉴定、房屋质综合检测鉴定、其他类型鉴定；

 什么情况应及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？

1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

2.房屋超过设计使用年限需继续使用的；

3.自然灾害以及火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

5.其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。房屋检测与鉴定：

1. 混凝土类材料（混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度）试验；      

2. 钢筋及接头（钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件）力学工艺性能试验；  

3. 混凝土结构检测：混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测；  

4. 砌体结构检测：原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。 房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。房屋检测一般需要的资质包括房管部门颁发的房屋质量检测资质、工程检测资质、建筑设计资质和CMA检测资质等。