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小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用

小区电梯费用的分摊，一直是一个老大难问题。下面的方法比较公平，大部分业主都容易接受：

　　1、一楼的业主不承担费用；

　　2、以楼房的中间层为标准，每增加一层增加5%的费用，每减少一层递减5%的费用。

　　此方法同样适用于分摊平时电梯使用所产生的费用。

日常使用的电梯为什么怕水?？很多人不理解

   有人奇怪：电梯结构是金属的为什么怕水呢?我们也经常发现有人在电梯轿厢内倾倒脏水或其他液体(如饮料)，也有人清洗楼道时将水往井道内扫除。液压系统传递动力均匀平稳，且比例阀能实现无级调速，电梯运行速度曲线变化平缓，因此舒适感优于曳引调速梯。他们以为井道内只是个空洞。他们不知道在轿厢顶、轿厢底、层门地坎的下方，都安装有许多机械部件和电气元件。这些水或者其他液体流入轿顶、轿底或者流入层门机构上，先不用说会造成这些部件的锈蚀，更严重的是会使安装在这些地方的电器元件失效。比如南方很多城市刮台风时，近北方下暴雨，许多电梯因为底坑进水，造成底坑内的电器失效，所以电梯“瘫痪”。

   在电梯的轿厢和层门上还布置有许多电线和线路板，进水还会造成电器和电线的绝缘降低，出现漏电，这样的电梯投入运行是很***的，会造成乘用人员的触电事故。经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。漏电还会造成电梯控制系统更严重的损坏。比如造成电脑板烧毁。所以如果发生电梯进水或被水浇湿等情况，一定要暂停电梯电源，尽快将水清理干净、晾干，请***维修人员对电路进行测试后方可再投入使用。

载重容易：结构简单，藉由调整柱塞直径与数量即可安全且轻易举升50T载重量。设置方便：液压电梯机房可设于电梯井道周围10米以内机房使用面积约2mx2m左右，足够容纳设备及安装、***空间，可充分配合建筑设计来合理布局。在电梯向高技术发展，同时我们也清醒认识到中国人均收入低，对价格特别敏感，在这个特殊环境下，市场迫切需要简单、可靠的普及型电梯。可降低***成本：顶部距离（OH）为3.6m以上即可,且机房可配合建筑单位设置,使之建筑布局更加合理、美观，更加体现总体价值观念。故障排除简单安心：液压式电梯于停电或故障关人时可由管理人员简易操作步骤，即可救出人员。机房设置灵活。液压电梯靠油管传递动力，因此机房位置在离井道周围20M的范围内，再也不需要用传统方式将机房设在井道上部。井道利用率高。一般液压电梯不设置对重装置，故可提高井道面积利用率。井道结构强度低。因液压电梯轿厢自重及载重等负荷，均通过液压缸全部作用于井道底坑地基上，对井道地墙及顶部的建筑性能要求低。运行平稳、乘坐舒适。液压系统传递动力均匀平稳，且比例阀能实现无级调速，电梯运行速度曲线变化平缓，因此舒适感优于曳引调速梯。安全性好、可靠性高、易于维修。

以往厦门市城市既有住宅增设电梯需“三分之二的业主同意且其余业主没有反对意见”。（二）调解机制业主对增设电梯有异议的，住宅所在的街道***、社区居委会应当应业主请求，依照法定职权与程序，***调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。而新的指导意见，将增设电梯的政策终调整为：在原产权建设用地红线范围内，且满足城市规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散、防盗安全等要求，经该梯号房屋部分占该梯号建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意，即应通过审批。