以什么面积收取我的物业管理费？

***未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；***办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

物业管理服务费可以预收几个月？业主或使用人未按时交纳，如何处罚？

物业管理服务费用经约定可以预收，预收期限不得超过三个月。业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。

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开荒保洁是房屋装修完毕后进行的次保洁，开荒保洁是清洁工程。

由于装修工程中常常会遗留下许多垃圾污垢，墙壁、地面等上会遗留下水泥浆块、油漆、玻 璃胶、水污、锈迹等，这些都必须在开荒工作中清洗干净。

开荒工程的好坏，直接影响到家居的质量和档次，所以一定要重视做好开荒保洁。

开荒保洁的时间安排

开荒保洁是在硬装项目基本都完成之后，家具、电器进场之前这个时间点进行的，否则，很多地方会打扫不到。

此外，在窗帘安装前，如果安装好了之后，可能会造成窗户周围很多地方无法得到彻底的清洁，且容易弄脏窗帘。

保洁是指通过***保洁人员使用清洁设备、工具和药剂，对居室内地面、墙面、顶棚、阳台、厨房、卫生间等部位进行清扫保洁：对门窗、玻璃、灶具、洁具、家具等进行针对性的处理，以达到环境清洁、杀菌防腐、物品***的目的的一项活动。

保洁又可以称作为 ：开荒保洁（新房装修完毕后的初次保洁）、常效保洁（入住后的日常维护保洁）、深度保洁（为达到别卫生质量要求所采取的超常规保洁）。

保洁内容：

（1）环境保洁，如：庭院、地面、墙面、顶棚、阳台、厨房、卫生间、门窗、隔断、护栏等保洁及室内消毒、室内空气治理、病虫害防治等。狭义上的保洁仅指家庭住宅环境保洁。

（2）生活设施及物品保洁，如：灶具、洁具、家具、电器、工具、玩具、衣物、窗帘等保洁。