一、原因分析

首先，从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，一是设计问题，二是施工问题。

当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集），这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；

第二是施工的问题。楼房防水补漏施工要点：基面解决：基面要求有须要平展、壮实、干净、无明水、无渗漏，不屈及裂痕处须先找平，渗漏处须先辈行堵漏解决，阴阳角应做成圆弧角。施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工，而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况（包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用。此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修（而且效果往往不好），既影响施工单位的声誉，同时也加大了工程成本。

二、防治措施

（一）地下防水工程应遵循：多道设防，刚柔相济的原则；细部防水应精心施工的原则。

砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即砼结构防水（自防）+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。而结构自防水是抗渗漏的关键，须严格进行监控和验收。

1、注意振捣密实，不能漏振；

2、砼浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于14天；

3、多道设防，刚柔相济的原则。

目前较为普遍的做法就是，在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层后做保护层，再回填土和做地面防水。

目前，JS聚合物水泥基防水涂料在工程防水上用得比较广泛，它也是***推荐的一款环保材料，尤其在厨卫防水项目上用的更多。但是在实际防水工程上如何使用用JS聚合物水泥基防水涂料还是要具体分析的。

JS聚合物水泥基防水涂料就目前而言，可分为刚性与柔性两种做法。但是哪种比较好呢，需要具体分析，看做哪个部位。而与之对应的，则是生产工艺落后、节能环保不达标的中小企业数量众多，个别地区无证生产和制假售假窝点甚至已经形成半公开化的“基地”。就地板而言，当然柔性是主要；厨卫防水，在保证防水功能前提下，应该将安全性摆在首位。就墙体而言，个人倾向于刚性防水，不但强度高，粘结力也强，适合直接在其上粘贴瓷砖。

JS聚合物水泥基防水涂料，在防水市场上价格高低不一，***主要的原因是市场流通的是一个单组份的乳液，没有标准的标配，并且聚合物是属于一个很大的范畴，例如***、醋丙、VAE等都属于同类产品，但是性能却相差很远。行业内，默认聚合物水泥基防水涂料执行GB/T23445-2009《聚合物水泥防水涂料》标准中的“Ⅱ”型标准。首要，构成对建筑物构造的损害，直接影响到整栋建筑物的运用寿命。实际检测中，大家***关注的是断裂延伸率这一项，而忽略了人工老化这一指标，因为人工老化的检测将是一个很漫长的过程。因此，实际上所谓的国标产品差异很也很大。一些低劣的产品也可以通过增加塑性剂小分子，提高断裂延伸率，通过相关指标，短期内效果显著。问题在于在较短时间内，塑性剂小分子与聚合物大分子无键合能力，因此就会流失，防水涂膜接着就会老化，从而防水失效。还有一个原因，单组份的JS聚合物水泥基防水涂料，不是标配的，在检测的时候，质检机构需要生产方提供配合粉料，而特意配送的粉料，可以减少水泥用量，增加***胶粉用量，比较差的JS聚合物水泥基也能通过国标，这样***的标准就变得很微妙了。

家装防水工程中，具有鲜明色彩的防水材料--彩色防水材料运用愈来愈宽广，其重要感化是辨别防水涂层与下层的色彩差异，而且可以明白的显示出防水部位能否生产了漏涂，以防漏掉。

彩色防水材料在施工过程当中为了兑现优越的色彩后果和防水后果，须要留意以下事项：防水材料在搅拌前要先将液料举行摇匀，可以使液料加倍平均，特殊是将色彩增加到液估中的产品越发紧要；原施工防水层就没有起到应有的防水后果，如许地下水就会赓续从断层处渗漏进电梯井内。防水材料搅拌要充足，制得色彩和各组分平均的浆料，以防沉淀或结块的发现，确保涂膜后果；

??水性防水材料在施工前对下层举行润湿解决，而且在涂刷防水材料之前确保下层无明水，涂刷要平均、尽可能维持厚度分歧，以防色差的生产；液料和粉料双组分的彩色防水材料，特殊是含水泥的产品，在施工过程当中要维持空气的流畅，有助于防水材料快速成膜，确保色彩平均分歧，以防泛白景象的发现。凡建筑物或构筑物为了满足防潮、防渗水、防漏水功用所选用的材料称为建筑防水材料。另外，防水涂膜全部固化厚，在举行闭水测验时，水泥基产品会在水中生产白色絮状物资，其为水泥水化产品，对防水后果无不便***，无需担忧。