房屋质量缺陷损失的原因

（1）因未能履约（如未按合同约定如期供货、供款等）使他人工程停缓建，给他人造成损失的。

（2）因对房地产权利行使不当限制，如错误查封，给房地产权利人造成损失的。

（3）因异议登记不当，造成房地产权利人损害的。《物权法》第十九条规定：“异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

（4）其他房地产损害赔偿。例如，《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

市场比较法

市场比较法是指与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。公式为：

     V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋质量缺陷损失评估值；

P——可比实例补偿金额；

F1——补偿情况修正系数；

F2——补偿日期修正系数；

F3——缺陷状况修正系数。

该方法主要适用于类似质量缺陷的房屋质量缺陷的房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。

房屋价值补偿的问题

被征收房屋的价值如何确定？

被征收房屋的价值应该由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

此外，根据***规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格。

若被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明；

若被征收人对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估；

若被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估委1员会申请鉴定；

若被征收人对评估委1员会的鉴定结果仍然有异议，可以在收到鉴定结果之日起6个月内依法提起行政诉1讼，或者自收到鉴定结果之日起60天内申请行政复议。

影响被征收房屋价值的因素包括哪些？

   （1）新旧程度：根据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。

   （2）建筑面积及占地面积：根据***记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。

   （3）土地使用权：明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。

如何理解“附属物价值”？

所谓附属物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。

作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有合法性。