房屋质量缺陷损失价格构成

1、可修复房屋质量缺陷损失的修复工程费用价格鉴定

可修复即在***上允许、技术上可能、经济上可行的原则下，在相应时间内可以***成原装或原设计使用用途。对于可修复的缺陷损失价格主要是测算修复房屋缺陷部位所需***的拆除、修缮、***工程费用。

2、可修复、暂时性房屋质量缺陷造成的直接经济损失

对于可修复、暂时性的房屋质量缺陷在修复施工期间或修复后造成的经济损失。房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法市场比较法市场比较法是指与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。主要包括：房屋使用人周转安置费用、房屋空置的收益损失、房屋延期交付使用的可得利益损失、租金收益损失、能源消耗等运营费用的增加、施工影响的补偿（对周边环境造成的安全保障、人员出行、噪音超标、***气体污染等）、对相邻房屋损坏的补偿、其他直接经济损失等。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

市场比较法

市场比较法是指与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。公式为：

     V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋质量缺陷损失评估值；

P——可比实例补偿金额；

F1——补偿情况修正系数；

F2——补偿日期修正系数；

F3——缺陷状况修正系数。

该方法主要适用于类似质量缺陷的房屋质量缺陷的房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。

影响被征收房屋价值的因素包括哪些？

   （1）区位：即房屋所在城市的区位状况，包括当前环境变动以及未来的规划前景。

   （2）用途：要区分被征收房屋是住宅还是非住宅，如果是非住宅，还要区分是营业性用房还是非营业性用房。

   （3）建筑结构：房屋结构包括钢结构、钢筋混凝土结构、砖木结构、简易结构等，要区分被征收房屋属于哪一种。

房屋质量问题缺点的认同合同书，是由被告方彼此对房屋质量问题缺点达成一致或受托人融洽后经被告方彼此认同而签署的缺点认同合同书。（3）因工程质量缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。房屋质量问题缺点的评定意向书，房子损害价钱评定评定，是经彼此被告方***委托或受托人***委托，房子损害价钱评定鉴定机构，由具备相对资1质证书的建筑施工安全管理机构或房屋检测鉴定***出示房屋质量问题缺点的评定意向书。