广州工人修建改建宅基地房屋时受伤，谁赔偿？

  张静律师解答：由工程承包人和屋主根据各自过错责任按比例承担赔偿责任。如下面这个案件，工人是由于凳子不稳固摔伤，凳子由工程承包人提供，工程承包人没有资质，终工程承包人承担80%责任，屋主承担20%责任。

书节选：

认为，依照《典》千一百九十二条款的规定，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应施工。陈某与舒某之间建立承揽关系。而舒某雇请姚某进行施工，与姚某之间建立劳务关系。

本案的争议焦点是各方对姚某受伤是否存在过错，存在何种过错。依照《典》千一百七十二条的规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的资质，在施工过程中不仅没有为劳务人员提供安全防护措施，而且提供的工具等辅助设施还存在瑕疵，因此舒某作为接受劳务一方应对姚某的损害承担相应的赔偿责任。陈某作为定作人，选任了不具备建设的舒某进行施工，存在选任人的过错，因此其应就选任的过错对姚某的损害承担相应的赔偿责任。根据舒某、陈某的过错程度，一审酌定舒某对姚某的损失负主要责任，应承担80%的赔偿责任，陈某对姚某的损失负次要责任，应承担20%的赔偿责任。

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广州征收补偿协议签字了还能起诉无效吗？

  张静律师解答：基本不能。如下面这个案件，原告签订征收补偿协议4年后认为面积补少了，起诉要求确认征收补偿协议无效，就以不符合无效的情况为由驳回请求。

认为，本案争议焦点在于陈某要求确认涉案协议无效的理由是否成立问题。具体分析如下:涉案协议系陈某与南沙土地开发中心、珠江街征收办公室经协商后于2015年3月9日自愿签订。目前并无证据证明陈某在签约时曾就该协议提出过任何异议,且在陈某与案外人陈某玲、陈某敏的法定继承、分家析产***一案中,亦无证据证明陈某曾提出有关涉案协议无效的抗辩意见。在此情况下,陈某于签约四年后的2019年11月14日向一审提起本案,请求确认涉案协议书无效,显然有违《合同法》第六十条有关“履约”及“诚实***”的规定。一审受理本案后,依法审查认定陈某要求确认涉案协议无效的依据不足,并判令驳回陈某该诉请,处理结果并无不当。至于南沙土地开发中心和珠江街征收办公室在与陈某签订涉案协议书前后是否存在程序的情形,并不属于民事中确认合同无效的审查范围,本院对此不作评判。

广州个人与经济社签订的房地产开发协议无效后如何处理？

  张静律师解答：房地产开发协议无效后，集体土地应返还，个人交的款项也应返还给个人。如上面已经建有上盖物的，则评估建房损失，由双方按过错比例承担。

判z决书节选：

根据***规定,因合同无效,双方因合同取得的财物应相互返还。周某应当将涉案地块的使用权交还官某经济合作社,故对周某主张将合作开发的土地使用权归其所有,流转使用权的收益归其所有的诉z讼请求,不予支持。对官某经济合作社反诉主张周某返还土地的诉z讼请求,予以支持。周某签订《合作开发协议》后向官某经济合作社***了保定金1500万元,官某经济合作社应当予以返还,且官某经济合作社同意予以返还,现周某主张官某经济合作社返还1500万元保定金合理合法,予以支持。对于周某要求东某经济联合社返还保定金1500万元,没有事实依据,不予支持。周某与官某经济合作社均非具备房地产开发资格之主体,却签订了《合作开发协议》,双方对《合作开发协议》无效均存在一定的过错,对周某主张官某经济合作社、东某经济联合社***违约金1500万元的诉z讼请求,不予支持。

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