广州买房时向父母借z款，过后单方写借条约定***可以吗？

  张静律师解答：不可以，仅由写借条一方对***承担还款责任，另一方无需承担***，只需承担借z款。

判z决书节选：

但与此同时,李母并无证据证明款项出借时已与高男、吕女对***作出约定,高男于2017年6月25日出具的《******确认协议》只能认定为是高男事后对借z款***的追认。该追认行为是在没有征得吕意下所为,因此其效力只能及于高男本人,而不能及于吕女。吕女仅须对借z款本金60万元与高男共同向李母履行还款义务。

广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长拟离婚协议，诉z讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚，同居分手财产抚养权***等案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州嫁妆是个人财产还是夫妻共同财产？

  咨询：我与丈夫于三年前结婚，婚后经常争吵，目前正准备协议离婚，在财产分割方面，对当时我的“嫁妆”归属出现争议。结婚时父母给我的“嫁妆”离婚时可以要回来吗?“嫁妆”是夫妻共同财产还是我的个人财产?

律师解答：女方娘家陪送嫁妆的行为，首先应认定为赠与行为;其次，该赠与的物品是属于对夫妻双方的赠与还是女方个人的赠与，在离婚时能否要求全部返还，要结合嫁妆的赠与时间来具体判断，审判实践中各地法z院的判z决结果也略有差异!司z法实践中一般的认定标准是：结婚手续登记前和登记后。

在登记结婚前陪送的嫁妆应认定为女方娘家对女方个人的婚前赠与，是女方的婚前财产，在离婚时应当认定为女方个人所有。在登记结婚后陪送的嫁妆，娘家未明确表示是对女方的个人赠与，则应认定为是对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻的共同财产，但夫妻双方对该嫁妆有特别约定的，则按约定来认定财产的权利归属。

需要特别说明的是陪嫁房产，不能一概而论!婚前陪嫁，房产登记在女方名下属于个人财产，这没有争议，婚后陪嫁，则要区分是登记在女方个人名下，还是男女双方名下。《婚姻法解释三》第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

广州离婚时哪些是夫妻共同***？

  高人z院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“***人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负***主张权利的，应当按夫妻共同***处理。……”夫妻共同***是指夫妻双方因婚姻共同生活及在婚姻关系存续期间履行法定扶养义务所负的***。其范围大致分为如下几类：

（1）夫妻为家庭共同生活所负的***；

（2）夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的***；

（3）履行法定赡养义务所负的***；

（4）为***夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的***；

（5）为***正当必要的社会交往费用所负的***；

（6）夫妻共同从事生产、经营活动所负的***；

（7）夫妻协议约定为共同***的***。

一般来说，确认婚姻关系存续期间的***属于夫妻个人***还是夫妻共同***，可以考虑以下两个判断标准：

（1）夫妻有无共同举债的合意。如果夫妻有共同举债之合意，则不论该***所带来的利益是否为夫妻共享，该***均应视为共同***。

（2）夫妻是否分享了***所带来的利益。尽管夫妻事先或事后均没有共同举债之合意，但该***发生后，夫妻双方共同分享了该***所带来的利益，则同样应视为共同***。

（3）夫妻双方对***是否约定为共同***。

广州婚前买房婚后装修和拿房产z证，离婚时另方有份吗？

  小马和小陈相恋多年，2010年登记结婚。小马一直收入殷实，2009年就以个人积蓄出资全款购买了一套商品房，房屋因属于期房，签订合同和缴纳购房款项后直到2012年才交房入住并办z理产权证。

小陈用自己婚后的积蓄对房屋进行了装修，并购买了家具家电。2013年双方孩子出生后一直由小马母亲帮忙照顾，后因婆媳矛盾，小陈向法z院起诉要求和小马离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割房屋。小马对离婚和子女抚养问题都没有异议，但坚持认为房屋是自己用婚前个人财产购买，不同意按照夫妻共同财产分割。

律师讲法：《婚姻法》司z法解释一9条规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。结合《婚姻法》8条的规定婚前财产属于一方个人财产。本案中，小马在与小陈登记结婚前已经用自己的婚前财产***了购买房屋的全部价款，也就是已经完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。虽然该房屋实际交付和办z理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方履行义务。小马婚前***的购房款只是在婚后发生了形式上的变化，变成了房屋产权而已。该房屋仍应当为小马的个人财产，不因小马与小陈的结婚而发生转化。小陈对房屋的装修符合不动产添附的规则，装修费用和家具家电应当作为夫妻共同财产予以分割。故法z院判z决房屋归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。