广州卖家业主***办理过户适用善意取得吗？

一、卖家业主***办理过户适用善意取得吗？

  张静律师解答：不适用。此种情况下就算过户了也可以撤销。

相关法条：

《广东省人z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第八条：出卖人冒用房屋所有权人名义转让房屋,该合同对房屋所有权人没有约束力,但买受人有证据证明出卖人的行为构成表见代理的除外。出卖人冒用房屋所有权人名义、***等***转让房屋的,不适用善意取得的规定。

二、房屋连环买卖中如何确定买卖合同效力？

《广东省人z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第九条：房屋连环买卖中,手买卖合同被确认无效,不影响后一手买卖合同的效力。后一手买卖合同的买受人能否取得房屋所有权,依照善意取得的规定处理。

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广州为套取贷z款与他人签订虚z***房屋买卖合同有效吗？

    张静律师解答：无效。银z行知道房屋买卖合同虚z假仍签订担z保贷z款合同的，贷z款合同也无效。相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第十二条：出卖人为套取贷z款与他人签订虚z***房屋买卖合同,应当依照民z法总则第z一百四十六条第z一款的规定,认定买卖合同无效。

***机构知道或者应当知道房屋买卖合同虚z假,仍然与买受人签订房屋担z保贷z款合同的,该贷z款合同亦属虚z假,应当认定无效。该贷z款合同关系实际存在于***机构与出卖人之间, 合同效力依照民z法总则第z一百四十六条第二款的规定处理。

民z法总则第z一百四十六条第z一款：行为人与相对人以虚z***意思表示实施的民事***行为无效。

民z法总则第z一百四十六条第二款：以虚z***意思表示隐藏的民事***行为的效力，依照有关***规定处理。

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广州二手房买卖合同对付款时间和方式约定不明怎么办？

  张静律师解答：如存在约定矛盾或约定不明的情况，需要双方协商达成补充条款，进行明确约定，如无法达成补充协议，则任何一方可解除合同，双方互不承担违约责任，已收款项退还。

判z决书节选：

本院认为，涉讼合同4条备注①约定的“卖方的***欠款由买方***的首期款***，若***欠款大于首期款，卖方要在过户当天退回多***的首期款”，原本的意思应为由买方负担提前赎契的款项，而买方替卖方还贷而多支出款项超出双方约定首期款880000元的，应由卖方负责退回。但因该合同条款表述不清晰，导致双方产生不同理解，且莫卖家又拒绝向熊买家出具书面凭证承诺多出款项应退还给熊买家。因此，法z院认定因合同约定不明，不能达成补充协议，导致合同未能继续履行并终解除的责任不应归责于任何一方。莫卖家请求没收熊买家***的购房定金30万元，缺乏事实和***依据，本院不予支持。