广州继承人之一拆掉祖屋建新房，新房归谁所有？

  张静律师解答：如有分家析产协议，则按协议处理。如没有协议，由于祖屋已经拆掉，故其他继承人无权要求继承，新房应由修建者所有。

书节选：

认为，本案争议的焦点为涉案房屋是否梁某夫妻共同财产。虽然梁某一家人长期居住在广州市南沙区万顷沙××107号房屋内，但李某3提交的梁某、李某1、李某2、李某5、李某4各自出具的《声明及保证书》及证人证言、建筑图纸等证据形成一个证据链，可以证明涉案房屋系李某3于2000年前后拆旧建新形成，已非梁某夫妇原来建设的房屋，不属于梁某夫妻共同财产，此节事实与梁某、李某1、李某2、李某5、李某4在各自的《声明及保证书》中关于涉案房屋土地系梁某夫妇留下，房屋由李某3建设的相关陈述相互印证。李某1、李某2现主张涉案房屋系梁某遗产与其自己在《声明及保证书》中关于“房屋由李某3报建并出资建设”的陈述相互矛盾，且其在《声明及保证书》中曾作出“***安置房的使用及产权亦由李某3进行分配”的承诺，现又主张分割涉案房屋，违反了诚实、***原则，故对于陈某、李某1、李某2的请求，不予支持。

广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。***办理房产继承***案件，分家析产***案件，宅基地***款分割***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。

广州怀疑自己有份的宅基地被他人过户了多久能起诉？

  张静律师解答：从知道宅基地被过户之日起2年，但从宅基地过户之日起，超过20年的不予受理。也就是说如果一直不知道宅基地被过户了，过户后20年才知道，也不能起诉撤销了。

关于本案是否已过起诉期限的问题。《行》第四十六条规定：“公民、法人或者其他***直接向人民提起的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。***另有规定的除外。因不动产提起的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起的，人民不予受理。”《高人民关于执行〈行〉若干问题的解释》第四十一条款规定：“行政***作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他***诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他***知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知***体行政行为内容之日起长不得超过2年。”本案中，两原告主张第三人洛秀某于2015年10月15日向两原告出示涉案宅基地使用证，两原告于2015年11月19日向广州市白云区人民提起，没有超过法定的起诉期限。第三人抗辩骆某明在1996年6月17日核发涉案宅基地使用证时是知道且应当知道该事实，但第三人未举证予以证明，故本院对第三人的上述抗辩意见不予采纳。本案未过时效。

广州村集体的股份分红能继承吗？

  张静律师解答：可以，并且不受时效的限制。但也要看各经济社的规定，如有的经济社规定必须是本社社员才可以继承，则非本社社员就不能继承。如下面这个案件，该经济社没有规定必须本涉社员才能继承，就判两名继承人各继承一半股份。

广州市长某经济发展公司出具《证明》证实：杜老太名下在长某村持有村民股份10股，2017年分红款8500元，过去的分红都已转至杜某2名下账户，该股份分红可以继承。

本院认为：在本案中，杜某在继承开始后、遗产分割前，且没有证据表示其放弃继承，因此其可继承的被继承人杜老太的遗产，由杜某的法定继承人原告杜某1、被告杜某2共同继承。根据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定，原、被告作为同一顺位继承人，应当均等继承杜老太名下的长某村村民股份10股，即每人继承一半杜老太名下的长某村村民股份。

关于被告提出原告的请求已超过二十年时效的答辩意见，经查，根据广州市长某经济发展有限公司出具的《证明》证实，被继承人杜老太名下所持有的村民股份10股可以继承，从1998年2月发放至今一直由其亲属领取，被继承人杜老太的该部分遗产实际已一直处于被继承状态，现原告起诉要求按比例继承该股份并未超过时效，被告的该节辩解意见与查明事实不符，本院不予采纳。