广州父母可以出售未成年子女名下的房产吗？

    咨询：我父母去世前将其名下一套房产赠给刚满10周岁的孙子所有，并办理了房屋产权登记，将该套房屋登记在孩子名下。现因小孩上学离家太远，我想把这套房屋卖掉并在学校周边另购买一套房屋。请问，我作为孩子的父母，有权处分该套房屋吗？能否正常办理过户登记？1998年第二轮土地承包时，张某夫妻和张某的父母每人分得4亩承包地，四口人共分得16亩承包地，在一个承包经营户上，承包经营户代表人为张某。　　

律师解答：根据有关***规定，未成年人属于***上规定的无行为能力或限制行为能力人，未成年人的大部分行为都需要由监护人来代理。根据***规定，未成年人的法定监护人首先应当由其父母担任，父母有权利也有义务对未成年子女的人身、财产和其他合法权益承担监督和保护责任。3、户z口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

监护人处分未成年人财产有严格的***限制。根据***规定，未成年人的法定监护人首先应当由其父母担任，父母有权利也有义务对未成年子女的人身、财产和其他合法权益承担监督和保护责任。出于对未成年人利益的保护，《***通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的财产，因此，父母作为未成年子女的监护人只有在满足一定的条件下，才可以处分未成年人的房产，即“为了未成年人的利益”。

对于“为被监护人的利益”的具体情形，我国***还未作出相应的规定。根据***实践中有关做法，笔者认为，生活中的以下情形可以视为符合“为被监护人的利益”的情形：

作为监护人的父母为未成年人***学费、***、未成年子女自身行为造成他人人身或财产损害要赔偿、未成年人的房产遇合法***，作为监护人的父母与***部门签订房屋***补偿协议、出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件等情形。

你所说的为孩子上学方便变卖其房产并购置新房的，只要新购买房屋价值不明显低于原房屋价值，且给孩子上学提供明显便利的，应该属于“为被监护人的利益”的情形。

另外，***对于未成年人房屋过户登记也有特别规定。还有一些继承人在外地、外国甚至身陷囹圄，公证起来较为复杂，且费用较高。《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。因此，因处分未成年人房屋申请办理登记的，应提交有关为未成年人利益的书面保证和证明，否则，登记***将不予受理其登记申请。

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广州房产继承的***时效是多久？

    1、继承权***提起***的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被***之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起***。

2、***z高人***z院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第十八条自继承开始之日起的第18年后至第20年期间内，继承人才知道自己的权利被***的，其提起***的权利，应当在继承开始之日起的20年之内行使，超过20年的，不得再行提起***。若继承人在外地、外国甚至身陷囹圄，可以通过委托代理人的方式解决。

房产的***时效起算时间一般以过户时间为准，房产一般以登记为取得所有权标志。《农村土地承包法》第十五条规定“家庭承包的承包方是本集体经济***的农户。在被继承人去世后，其名下的房产如果未办理过户，仍保持去世前的状态，一般时效并不起算，而过户一般是要所有继承人配合才能办理的，如果有的继承人用一些非z法手段过户，这时才涉及***其他继承人的继承权的问题。

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广州继承房产办理过户，一定要办继承权公证吗？

    律师解答：以前需要，2016年7月5日后不需要了。

   房产部门在办理继承或遗赠房屋产权登记过程中，除非当事人持有经过公证的遗嘱，否则通常会要求当事人办理“遗嘱继承权公证”，不然不给办理房屋产权登记。因此，征z地补偿款从性质上看不属于承包收益，不能列入遗产范围。该规则的依据是1991年《司z法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，即“遗嘱人***后，遗嘱受益人须持公证***出具的‘遗嘱公证书’，和‘遗嘱继承权公证书’或‘接受遗赠公证书’，以及房产所有权证、契证到房地产管理***办理房产所有权转移登记手续。”该操作规则执行了20多年，之后在***z高人***z院一个公报案例中被认定无效。

 让人幸喜的是，2016年7月5日，司z法部正式发布通知，明确废止1991年《司z法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》。该房产虽然是登记在李某名下，购买时间是在分居期间，被告无法举证该购买资金非夫妻共同收入所得，故认定为夫妻共同财产。赞！在此之前，***未对此出台明确******或***解释的情况下，仅仅是一篇***z高院公报案例表明不需要办理继承权公证，估计***大部分房产登记***很难主动改革，公证***或许也更不愿意放弃这一块“肥肉”。2016年7月5日，司z法部正式发布通知，明确废止1991年《司z法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，这个问题以后不应该再有争议了。继承或接受遗赠房屋，申请办理房产产权登记时，在没有争议的情况下，房产登记***不应再强行要求办理继承权公证，未办理继承权公证不应成为房管部门拒绝办理房屋产权登记的理由。

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