广州父母的宅基地房已经被拆除了还能起诉继承吗？

  张静律师解答：不能了。会认定属于父母的房屋已经拆除，无法继承。新建的房屋属于出资建房的那个继承人。如果其他继承人认为建房人未经其同意擅自拆除父母房屋，应另案提起侵权赔偿。如下面这个案件就是这样的。

书节选：

关于萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋的处理问题。本案中,萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋系钟四儿于2009年申请危房拆建,2014年开始拆除重建,作为被继承人钟父遗产的萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的原房屋中属于钟父的部分已经灭失,不能发生继承。钟大女、钟二女、钟三女起诉要求继承萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋的20%份额缺乏事实和***依据,驳回钟大女、钟二女、钟三女的该项诉求。如钟大女、钟二女、钟三女认为钟四儿拆旧建新行为侵害了其合法权益,可另行主张权利。

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广州房产继承***中，直接起诉确认产权份额可以吗？

  张静律师解答：不可以。必须起诉要求分割房产。如请求写错，将直接导致败诉。如下面这个案件，父母将房屋赠与给一个女儿，其他继承人不起诉继承房产反而起诉确认产权份额，终以主体不适格为由驳回其请求。原告只能重新起诉继承案件。

书节选：

一审认为：根据《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。广州市房地产档案馆出具的《房地产登记簿查册表》已明确记载涉案房屋的产权人为李某茜。涉案房屋的权属清晰，不存在需由确认权属的问题。其次，李某文及邹某、李某仁以其为李某甲、老某的合法继承人的身份诉请要求确认其对涉案房屋享有相应的产权份额，实际上是要求处理其继承涉案房屋的有关问题。因李某文、李某茜各方并未就涉案房屋的继承问题进行过，李某文及邹某、李某仁所提交的证据亦暂不足以证实其对涉案房屋的产权享有合法继承权。因此，由于李某文及邹某、李某仁未能证明其享有合法继承权，其直接提起本案要求确认其对涉案房屋享有相应的产权份额，属原告主体不适格，应驳回其起诉。

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广州要求继承的宅基地房屋没有产权证怎么办？

  实践中经常遇到继承***中，要求继承的房屋是没有宅基地证的，这种情况下如何处理呢？还能起诉到要求继承吗？

律师解答：如没有宅基地证，则可以去区房管局查询相关登记信息，如果也没有的话，需要街道办屋使用权证明，但这种证明一般比较难开。如果街道办或相关政z府单位愿意开使用权证明的话，则可以对房屋的使用权进行处理，否则不予处理。

本院认为，原告主张××街16号房屋归其占有使用，未提供该址房屋的权属证明，经本院调查，该址也无符合条件的产权登记信息，故原告的此项请求因无证据证明而不能获得支持。