建筑工程检测中心

      施工前的检测目的在于对周边房屋现状进行“证据保全”，记录被检测房屋初始状况（损坏情况、结构体系性状），再对施工结束后进行复查、比对，判断原有损坏的变化情况和影响程度，施工前后的首末两次对比检查，评定施工是否对房屋造成影响及对房屋结构安全的影响程度。如：结构材料本身或受环境因素影响收缩以及由于地基承载力不足造成受力模式改变等因素引发的裂缝。

      为什么我们要建议做施工周边前后房屋检测鉴定呢？这也是因为近些年很多建筑工程周边房屋出现了受损情况，因此跟施工方有着非常复杂的***，如果选择做施工周边房屋检测鉴定，这样就有依有据，大大减少***双方的矛盾。

房屋质量检测

    1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

    2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

    3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

    4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

    5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

墙体开裂主要也有三种情形

    靠前种是由于房屋不均匀沉降引起的，表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。结构图纸的测绘主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容，必要时增加配筋构造、节点连接构造等详图。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。第二种是由温度引起的，又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。第三种是梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。