广东嘉键电梯工程有限公司是一个专注于老旧社区升级(更新)改造的综合服务平台，我公司具有完备的企业资格证书，致力打造成为城市老旧社区舒适生活的城市运营商。凭借多年行业和社区的服务经验，引入国内外前瞻的社区微改造服务。施工团队，保质保量、惠。 

 

       随着我国老龄化社会来临，对城市老旧小区进行改造加装电梯的需求日益强烈。今年两会期间，《工作报告》明确提出鼓励有条件的老旧小区加装电梯。北京、上海、广州、南京等城市已探索，鼓励既有住宅增设电梯。但这项备受关注的民生工程在不少地方推进缓慢，加装电梯的流程包括征集业主意见、安装公司设计方案、部门审批通过、施工建设转交维护等四个环节。各进缓慢的原因，除部分老旧小区自身存在建筑条件限制外，主要有三大难题。

——申报审批难。截至目前，湖北武汉、江苏苏州等不少城市加装电梯规范性文件尚未出台。苏州一些小区居民和物业公司找到发改委、住建厅、城乡规划等部门，没有部门受理，因此无法申报。苏州有的小区安装电梯，因未完成审批流程等因素，被市场监管部门拆除相关部件暂时停用。

——资金筹集难。包括采购、施工建设等成本在内，老旧小区加装一部电梯的普遍报价在40万至60万元。尽管多地已出台财政补贴政策，但仍需居民承担大部分费用。很多老旧小区居民都是退休老人，收入不高，一次性支出数万元颇有压力。

——业主诉求协调难。根据物权***定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。北京、广州、南京多地在审批中，都要求加装电梯单元三分之二及以上业主同意。然而实际操作中，常常出现一户反对全楼搁置的情况。

针对当前加装电梯的难题，一些地方已积极展开探索。

     

      广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合，保证。电梯安装资质、电梯维保资质等。技术实力，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

有人建议费用分摊应分级别，楼层越高，分摊的费用越高

这个建议看起来还是相对合理的，因为楼层越高的住户，就越依赖电梯，使用电梯的时长也会越多。比如四楼的住户和七楼的住户，对电梯的依赖程度大不相同，四楼的住户完全可以走楼梯，但是七楼的住户走楼梯会很费劲，所以加装电梯对高楼层的住户价值更大。如果按照阶梯式的分配方式，可以选择二三楼一档，四五楼一档，六七楼一档，可以二三楼4个住户4万，四五楼住户分摊6万，六七楼住户分摊10万，如果平均到每一户的话，二三楼住户平均每户1万，四五楼住户平均每户1.5万，六七楼住户平均每户2.5万。我相信这种分配方式相对合理，但是也会有一个问题，六七楼住户每户2.5万，这么多钱对于一个家庭来说压力还是很大的，一般老小区的住户多为中年人和老年人，如果六七层住户的为老年人或者家庭条件比较差该怎么办，尤其是今年受疫情影响，很多人的收入有所降低，再让每个家庭拿出2.5万确实有点所难。本来这种分级分摊费用的方式是比较合理的，但是考虑到家庭收入的问题，还是比较难实施的。现在的问题是，分等级分摊费用会给六七楼住户带来很大经济压力，不分等级的话又不公平，意见很难达成一致，尤其是二三四楼住户，必然不愿意加装电梯，因为加装电梯是一票否决的，只要有一个住户不同意，终这项政策就无法实施。

居住在广州的李先生是远近出了名的孝儿，因为母亲不愿意离开旧楼房，给六层老楼直接加装了一个电梯成为了小镇周边的近的事件。李先生说道：“母亲是个很守旧的人，一直留在曾经父亲居住过的小房子里，即便我在婚房给她留了一间卧室，母亲还是不愿意打扰我的生活。”

“母亲身体十分健朗，虽然家住在六楼，但是爬起楼来十分利索，早起买菜，下午跟老园区的大妈一起跳跳舞就是她一天喜欢干的事，前段时间的一个老人在地下室摔倒的新闻吓到了我，老头确实不如以前，随便一摔都是大事，我就赶紧定制了一个电梯，准备加装到老楼上，这样母亲下楼也会方便很多，也避免会出现的很多的意外。”

但是旧楼加装电梯没我想的那么简单，不仅是电梯的预算问题还是施工中会出现的问题都让人非常头疼，其中如果是六层旧楼家装电梯的费用构造一般而言由电梯设备价（国内外品牌选择呢，二线生产线选择）、安装费及施工费（电梯厂家配置人员）、维护成本（电梯年免费维修）、井道壁的施工方式（根据具体是施工场所环境而定）。

广东嘉键电梯工程有限公司主要产品有：

     钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请)

另一方面，在老社区安装电梯不可能一蹴而就，而是需要社区居民的集体同意。虽然安装电梯的利大于弊，但对于一楼和二楼的居民来说，他们并不情愿。

         因为他们出门比较方便，有没有电梯都无所谓，反而是加装了电梯之后，一二楼的房价会有所下降，自身利益受到影响。此外，由于安装了电梯，一楼和二楼的人很难有机会乘坐电梯，如果电梯出现故障，一楼和二楼的业主还需要***维修的费用。

         由此看来，许多一楼和二楼的住户都不愿意加装电梯，这也造成了“电梯加装难”的问题。在此之前，为了解决相关问题，***出台了许多高额补贴。例如，在北京、上海和青岛，每增加一台电梯，通常可以获得20多万元的补贴。然而，尽管如此，在旧小区重新安装电梯的阻力仍然很大，一楼的用户已经成为反对的一大群体。

         之所以会存在阻力，主要是因为加装电梯会影响低层住户的居住环境和利益，例如采光、公共区域面积、噪音和房价等各个方面。尤其是一楼的住户，因为几乎不使用电梯，但加装电梯对其他各个方面的影响都很大，所以加装的时候，往往一楼和二楼的住户都不同意，只能无疾而终。