物业管理服务诚信企业「在线咨询」
作者:北京森德2022/8/4 3:50:43






前些年,不管是老小区,亦或者是新建的小区,尽管投入了部分物业管理信息化,但是相对来说力度远远不够。因此有很多小区的物业管理仅仅就是看看大门,保洁,收垃圾等基础服务上。可以说这种物业管理,存在着服务不完善,耗工耗力,成本高,所以也就造成物业单位的盈利较少。好在这样的时代并不长,从代物业管理软件的应用到现在也有二三年了,这让纯手工的信息处理时代,直接升级到计算机数据处理时代。



什么是物业托管?

一个社区的生活质量与物业托管的质量密切相关,而物业托管的质量主要与物业的成本有关。 很多业主已经交了很多年的物业费,但对物业托管的内容却知之甚少。 很多人都在咨询什么是物业托管

1、物业托管- 共同财产的维护管理

房屋外观完好、整洁; 小区内的群和楼号有明显的标志和道路方向图; 房屋完好率98%以上; 不存在违反城市规划的建筑; 房屋零修及时率98%以上,零修合格率达到100%,并建立回访制度和回访记录; 完善住房信息档案,完善管理,建立住户档案等。

2、物业托管- 共用设施设备及其运行的维护管理

小区域内所有公共设备图纸和资料档案齐全,管理完善; 设备良好,运行正常,隐患,维护检修体系完备; 有日常操作记录,操作人员严格遵守操作规程和维护规范; 电梯按照规定的时间运行。

此外,对住宅用水、高压水泵、水池、水箱等有严格的管理措施; 二级供水卫生许可证、水质检测报告、经营者健康证明齐全; 消防系统设备完好,可随时使用; 锅炉供暖,燃气、燃气运行正常,北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。






物业公司如何提升服务品质?

   一:是加强员工培训,不断提高自身综合素质。在职业技能培训的同时,更要注重个人素质的培养。对每一位员工进行“职业道德、礼仪、礼貌”培训,培养与他人沟通、合作的能力。要让每一位管理者注意与业主建立良好的关系,在日常工作中热情地为每一个经营户服务,主动与一些不太了解、抱怨甚至不喜欢物业管理的经营户沟通交流。


 二:是做好业务投入的接收和处理工作,把业务投入作为宝贵的资源。对于物业公司来说,要虚心接受批评,解决问题,提高服务水平。要面对企业主的各种投诉,不断反省自己。只有这样,才能及时发现管理和服务中的不足,尽可能提高服务水平,促进管理和服务质量的不断创新和提高。总之,业主的不满是物业公司改进的方向。


 三:是培养ISO质量体系管理意识。通过培训,使员工形成尊重文件、以文件为工作准则的意识。检查质量记录的填写是否规范,是检查文件执行情况的有效方法。






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