如何提何时能物业管理服务

物业服务基础的是要做到卫生整洁、设施设备正常、绿化美观、人员形象好等。听觉，人们在感受环境时，有85%是从视觉出发的，有10%来自听觉。试想：小区内噪音不断、物业人员恶言相对……这样的服务肯定是不能令人满意的。业主肯定喜欢听到的是美好的声音，才会感受到心情愉悦。所以在日常管理中，物业服务要***做些听觉的设计、把控。

具体来说，物业合同应具备以下条款：物业 管理合同应具备以下主要条款： 1．双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人产生的物业管理，乙方(受委托人)为物业管理公司；2．管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限； 3．管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项； 4．管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定；

物业管理存在的问题

物业管理公司为您讲述物业管理存在的问题。

物业管理立法滞后，理论体系不够健全

　　物业管理是一个新兴的行业，我国相关的***建设十分滞后，这种***的缺位容易引发各种利益冲突，也不利于社会的安宁和稳定。随着住房制度的改革和深化，住房自有化和猪趣社会化已成为不可抗拒的历史潮流。在物业由开发商移交给物业管理公司的过程中，开发商、施工单位、物业公司、业主四方是一种什么样的关系，他们各自对物业的质量高、养护、使用富有什么样的责任，这些都需要在***上予以界定。并且，规范和约束业主与业主之间，管理公司与业主之间的关系仅靠公约也是远远不够的，需要要有一个具有强制性的、性更强的物业***体系，通过***的形式将各自的责、权、利明确下来，确保无业内的共同利益不受侵害。因此，尽快建立符合我国国情的物业管理******体系，已成为物业管理发展的一个很重要问题。

物业管理的发展与前景

随着社会的迅猛发展及房地产产业的如日中天，物业管理由当初在改革开发前沿地带闪烁的星星之火发展成为遍及大江南北的燎原之势。房地产业的蓬勃发展和现有城市中近百分之六十物业管理没有覆盖的面积将为未来物业行业的发展提供广阔的空间。

   物业行业是劳动密集型企业，技术含量较低，大部分员工不需要较高的文化知识，这些行业特征在现阶段正好符合我国富余劳动力多的特点。