物业保洁人员的行为规范要求是什么

1、物业保洁人员不能穿工作服在工作场所进行闲聊、吸烟、闲转等行为

2、物业保洁人员在通道中与业主相遇时，不能有抢道行为，要顺着墙边走才行。

3、物业保洁人员在手持尘布擦地的时候，要注意自身的形象，不能用脚擦地，也不能坐在地上清洁，还不能弯腰、臀部翘天清洁。

4、物业保洁人员在用拖把拖地时，需要安装从左向右、边拖边退的原则来拖地，而且动作幅度不能过大，否则会将污水溅到业主身上，持拖把走路时，拖把要竖直提起，洗拖把的时候也要注意身后有没有业主，撞伤就不好了。

5、物业保洁人员打造道路时，避免将垃圾、尘土等扫到通道中间，有业主经过时要与其保持一定距离，不能冲撞、阻挡到业主，扫把不能离地面太高。

鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：1、明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，由于该物业公司这种做法没有违反***规定和合同约定，业主只能是白受损失。所以如果业主是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主花买低质服务的情况。

?物业托管市场

物业托管市场

　　物业托管成为大市场，源于在城市越来越开放的今天，城市形象受到**的关注。改革开放初期，很多初次出国的人写国外观感，几乎都会提到欧美***的城市仿佛刚刚水洗过，一幢幢高楼如白鹭亭亭玉立。这种干净就源于定期物业托管。在发达***，城市都有定期清洗、粉刷墙体的严格规定，一般三五年就要让房屋外观“旧貌变新颜。”在国内，不少大城市也有关规定。北京市规定：建筑物投入使用到了一定年限，就必须进行清洗、粉刷。玻璃类墙体每年清洗2至3次。

物业管理存在的问题

物业管理公司为您讲述物业管理存在的问题。

物业管理立法滞后，理论体系不够健全

　　物业管理是一个新兴的行业，我国相关的***建设十分滞后，这种***的缺位容易引发各种利益冲突，也不利于社会的安宁和稳定。随着住房制度的改革和深化，住房自有化和猪趣社会化已成为不可抗拒的历史潮流。在物业由开发商移交给物业管理公司的过程中，开发商、施工单位、物业公司、业主四方是一种什么样的关系，他们各自对物业的质量高、养护、使用富有什么样的责任，这些都需要在***上予以界定。并且，规范和约束业主与业主之间，管理公司与业主之间的关系仅靠公约也是远远不够的，需要要有一个具有强制性的、性更强的物业***体系，通过***的形式将各自的责、权、利明确下来，确保无业内的共同利益不受侵害。因此，尽快建立符合我国国情的物业管理******体系，已成为物业管理发展的一个很重要问题。