在办公楼出租交易过程中,物业管理费是除租金之外重要的一项费用,因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及***方式。另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的***空调费以及保安管理费等。

物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：① 履行物业管理合同，依法经营；② 接受管理和小区居民的监督；③ 重大管理措施应当提交管理审议，并经管理会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地的监督指导； 6．合同期限。即该合同的起止日期； 7．违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任； 8．其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调解与仲裁、合同 的更改、补充与终止等。

?物业托管范围

物业托管范围

　　大楼外墙清洗粉刷只是物业托管的一个部分，据介绍，物业托管仅从清洁而言，就有四大类，一是家庭、公司内部的物业托管服务;二是街道、市容清洁;三是楼宇物业托管;四是建筑物外墙的清洗和粉刷等。以此计算，安徽每年的物业托管市场就远远不止10亿元规模了。

　　更有认为物业托管的范围还不止这些，应该包括：工业设备维护和***。物业托管又分为物业管理、物业托管、建筑高空作业、电力设备，如空调、大型电力等的***与维护、室内处理，包括新装修的房间、定期物业托管、长期物业托管、物业管理与培训等;工业物业托管又分为大型电力以及工业设施的***维护、管道维护、污水废气处理、工业防腐处理等。不夸张地说行行业业都涉及到物业托管。

物业管理中保安的重要性

保安在我们的生活中，作用重大，不可代替，应用广泛。有了保安，我们居住在小区里面更加安全放心，他们为我们构建了安全屏障。

   在物业区域里面，业主需要有一个井然有序的生产生活功能。保安，对偷盗和***者而言是拦路，对业主来说是忠实卫兵。物业管理的保安就应该像管家一样守护好物主们的财产，以及为住户们提供自己力所能及的服务，让小区的物主们更有亲切感。

   一个合格的保安应该具备良好的思想素质，能够在别人需要帮助的时候能够伸出援助之手。保安需要良好的工作态度和服务意识，这样才能为客户提供的服务。保安要求非常严格，筛选时要层层把关，综合考验让保安的综合素质得到提升。保安遇到问题要与客户及时的沟通，能够站在客户的立场去想问题。培养一个优良保安，前期要对保安进行严格的培训，除了要掌握基本的技能之外，还要能够处理突发事件。在培训的过程中，我们要善于发现他们的优点，人尽其用，因才任能。