谈一谈物业保洁的重要性随着社会的发展，人们生活水平的提高，对吃穿住行的问题越来越受到人们的关注，由此物业保洁也越来越受到人们的重视，对物业的管理水平和质量的要求也愈来愈高，这也就给物业保洁提出了一个新的课题——如何做好物业保洁工作。

保洁工作使得小区看上去总是那么美观,祥和,富有生命力.它是一个住宅区温馨,用心的标志.所以,"保洁"满足了客户对物业管理基本和迫切的要求,因而能使客户觉得物有所值,并对物业管理公司的工作予以肯定.它创造了整洁卫生的环境,使得人们心情愉快,精神振奋,从而工作面貌焕然一新.它延长了住宅建筑,配套设施,用品的使用寿命.此外,现代化的保洁工作使得劳动强度降低,质量提高,其效益也不可低估.

　　因此,保洁工作是物业管理工作当中不可分割的重要组成部分.

按照“三合一”组建的物业管理模式

按照“三合一”组建的物业管理模式

优点：首先是居委会参与，可以树立物业管理公司的形象。因为居委会作为我国行政***的基本单位，它代表，有一定威信。其次，容易与各部门协调。居委会可以代表物业管理公司与各职能部门进行协调。因为居委会对街道、较为熟悉，协调较为容易。后，居委会与物业管理公司在行政、经济上分工明确，小区行政管理由居委会承担，经济上由物业管理公司解决并支持居委会开展工作。

缺点：一是***体制不顺。居委会主任由上级街道委派，物业管理公司经理是企业法人，当两者工作发生矛盾时，到底谁服从谁？没有明确规定二是存在权利与义务不符。对于居委会来讲，经费上得到物业管理公司的支持(有些居委会工作人员还得到了一份补贴)，应该承担物业管理公司的一部分工作，但事实上，很多物业管理公司认为居委会权利要得多，义务承担得少，容易产生矛盾。三是产生了新的政企不分的局面。物业管理公司作为企业，自负盈亏；居委会作为***基础行政***，则以行为利益为重，企业利益与行政利益常发生冲突，***又常和稀泥。四是物业管理中出现重大失误。业主把物业管理公司告上法庭时，由于体制不清，许多物业管理公司经理还兼任居委会主任，就出现业主状告(居委会主任代表基层)的被动局面。

哪些情况下可以拒交或少交物业管理费：

1、对于不在业主缴纳范围内的，业主可以拒绝缴纳。

2、服务质量过差可暂时拒交。

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。

?教你如何选物业

教你如何选物业

1、参考物业排名

每一个品牌楼盘身后都有一个品牌物业，想要了解物业的好坏，可以通过上网查询该公司的资质和水平，并且可以通过物业排名等方式进行衡量；

2、物业费定价

物业费的定价一般根据物业服务和管理的程度进行收费。如果一个楼盘高物业费却没有高质量服务管理，那这个楼盘的物业管理是失败的。过高的物业费用也会给住户带来更大的经济压力；

3、地下车库设备

地下车库的应急消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。因此，车库设备管理和服务也是物业好坏的考量因素之一；