房屋交付使用前的验房要点

检查“一表二书”

《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》

《住宅书》、《住宅使用说明书》

2、确定实测面积

《商品房面积实测技术报告书》

3、检查室内环境

如合同中约定了的，应该提供检测报告

（这个咱们忘约定了吧）

4、实地检验

依照合同

5、计算违约金

如未按合同交付房屋，应按合同***违约金，违约事实好由开发商盖章确认

6、结算房屋余款

按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。

房屋交付使用前的验房要点：

搜检卫生间空中能否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，而后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的基层卫生间，看其顶部能否有渗漏。

这个检测较好与下层住户同时进行，如许既可检测自家卫生间的空中能否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部能否渗漏。搜检卫生间空中能否存水，也是先在卫生间蓄一些水，而后放水，看空中能否有积水现象。合格的空中不应有积水存留，因为安装地漏处是卫生间较低处。可是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装空中的高度。

通风对于保持室内空气别致、削减病菌集聚有很大作用。当然通风好欠安其他时令也能看得出，却也不如冬季如许显明。冬季是西冬风比力风行的时令，且风力也*猛，是以采用有风的日子去看房，趁便测验测验一下房屋的通风结果也是不错的采用。但同时北京华夏三级商场部研究的人士提醒泛博购房者，在查看通风结果时不要忘掉搜检房屋的密封结果，即将房屋门窗紧闭后，看室温能否能快速上升，并可在门窗的裂痕处感触一下能否有空气流进的现象，假如只重视通风不关切密封的话，那么房屋预期的采暖结果将很可贵到保证。