第四步：验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。

第五步：检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。第六步：检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。

四、验收排水管道

验收排水管道也就是指排水污的管道，因为像这类管道，不排除在工程施工的时候，有一些工人在清洁的时候“偷个懒”，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥恰巧比较黏的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。所以我比较建议大家在验收的时候，先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

五、验收门窗密封性

验收门窗的密封性，其实主要的就是验收窗户和阳台门的密封性，避免密封性不好，大雨天雨水渗进的问题，所以好的验收时间是在大雨天去看，当然也可以不那么麻烦，通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实也是可以的，同时阳台门看阳台门内外的水平差度就行了。

二、瓷砖部分

验收标准：

1.看砖面是否平正，缝隙是否规整一致，且铺贴的瓷砖必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷；

2.注意花砖和腰线位置是否正确；

3.注意是否有空鼓现象，通常可用小铁锤轻轻敲击瓷砖的四角与中间，检测瓷砖有无空鼓声。

三、排水部分

1.水路安装验收主要是检查管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；

2.看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，可以拿纸巾擦拭进行检测；

3.检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后观察地面流水是否通畅，是否有局部积水现象。4.应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。

二手房应该怎么收房？

1．查看三书一证一表

三书一证一表是购买二手房关键的***，其中“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程的质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2．先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。