空鼓：容易影响导致企业装修后的瓷砖脱落，即使只做挂白也容易有裂纹发展出现；平整度：墙面进行不平，壁纸就容易有气泡，使用工作年限会大打折扣。裂纹：裂纹就像是没有一条疤，遮盖后就看不见了，但是因为一旦发生一些问题，二次结构开裂是跑不掉的。二，检查房屋渗水问题..渗水主要靠外墙渗水，渗水造成的后果不说大家也知道怎样！不仅木作会受潮，墙体也会受潮。渗水查验我们好是在雨后去验房，这样就特别容易发现渗水、漏水问题。

三、瓷砖验收瓷砖验收时首先要检查瓷砖是否牢靠，可以用手轻压来检验。其次要检查瓷砖的平整程度，可以用视线粗略的来检查是否平整，还可以用靠尺来检验，如果瓷砖与靠尺之间的间隙均在2毫米以内就可以。后要检查瓷砖的空鼓程度，一般来说瓷砖的空鼓率是不能超过5%的，用空鼓锤轻敲瓷砖四角与中心，如果有空旷沉闷的声音即视为空鼓。除了检查瓷砖是否牢靠以外还要检查卫生间的瓷砖是否防滑，可以泼少量水来检验，后就是检查带有纹路的瓷砖铺贴方式是否正确，整体效果是否与预想一致。

6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

二.二手房验房注意细节

1.了解二手房的初次交易时间

对二手房进行验房时，首先要看的是二手房初次交易的时间，这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。

2.了解原户主出售房子的原因

了解二手房户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、***、二手房风水等，那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子，那您就不必担心了。

3.二手房室内设施及质量问题

检查房屋是否有裂缝，特别是墙面和地面，需要核心检查。检查是否有渗水现象，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题，建议您购入时仔细考虑。