2、隐蔽工程要精心隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对***的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或***人士陪同看房。消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在***的角度，业主是可以退房的。

3、《工程竣工验收备案表》

目前西安实行的是房屋竣工验收备案登记制度，只有在取得房屋竣工验收后才能办理***。商品房竣工验收备案表上应加盖有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位及勘查单位的公章，由西安市建委核发。入住通知书不能代替房屋竣工验收，严格地说，具备《工程竣工验收备案表》和两书的房屋才能交付使用。

在交房时未达到以上标准，或是没有两书一表的，购房者可以拒绝收房。交房时的注意事项？1.核对购房合同的附件及配套设施;

交房时要准备哪些东西？一、收房准备资料清单：

1、业主有效***（份证、***）原件及复印件。

2、如委托他人***入住手续，需携带业主亲笔签发的《***委托书》两份，需经过公证部门公证，并携带（业主和受委托人有效***原件和复印件）。

3、商品房预售合同原件。

4、交付楼款的票（或收据）原件。

5、带着邮寄给你的收房通知单等。

6、提供常住人口照片（可选非必须）。

7、公共维修金缴费单。

二、收房缴费款项

1、契税：首套房根据面积进行减免：90㎡及以下为1%、90㎡以上为1.5%。