***价值如何评估？天津***为您揭秘！

随着经济社会的发展，土地评估所涉及的用途不仅仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等常见用途，新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业之类的特殊用地评估也日渐增多，特别是随着我国逐步进入老龄化社会，社会对殡葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，经营性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也开始出现，由于为经营性质，原针对公益性公墓等的划拨供地方式已不再适用。尤其***的利用情况又不同于一般的地产，可以说是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根据《土地利用现状分类》，***属于特殊用地中殡葬用地的一种类型。在第9号令《划拨用地目录》中，非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地属***划拨用地范畴。但用于营利性销售的***，必须以有偿方式供地。而***以有偿使用方式供地时，就要对宗地进行评估。***的评估数量虽然少，但对***评估的研究还是十分必要和迫切的。

　　***的特殊性

　　***在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性，我国的城市殡葬用地与其他用地相比具有以下特点：

　　位置偏僻

　　与西方认为***是接近天堂的地方不同， 中国人一般认为殡葬用地是不吉利的地方，阴气重，因此殡葬用地一般都在远离城市的偏僻区域，一般以山区为多。

　　环境优美

　　国人历来讲究身后埋葬地的风水，无论是以前皇家***陵园的选择，还是稍有积蓄的普通人家祖坟的确定，无不是景色秀丽、山水齐备的地点所在。如无锡的灵山后花园，就坐落在无锡灵山旁，北靠大山，南面太湖，紧挨灵山。

　　容积率低

　　通过对公墓及经营性***的调查发现，殡葬用地容积率一般都小于0.5。

哪些地方不适合做***

墓葬风水是一门科学，坟墓有吉凶之分，***也有墓相，也是一门和平相处的艺术，一个显著的特性就是强调人与自然环境生气的和谐。

　　坟墓的修建是有很多讲究的尤其是风水方面禁忌事项相当的多，单单是***地址的选择就需要格外注意。下面，天津落花世纪的小编就跟大家分享一下哪些地方不适合做***。

　　1、窑场的周围不可做为***

　　公墓陵园网认为，之所以强调窑场，是因为窑场乃是五行之火汇聚的地方，有着旺盛的火气，这对于阴气较重的坟地来说不是什么好事。过于旺盛的五行之火会导致坟墓附近的气运无法稳定下来，甚至还会影响到后人的身体健康，例如出现火气过于旺盛从而导致上火的情况。

　　2、村庄的周围不可作为***

　　在风水文化中***为阴宅，和人们所居住的阳宅乃是两种不同的“房屋”，所以自然不能够“比邻而居”，而是需要保证彼此之间有着充足的距离。一般来说如果有村落住宅存在的话，那么其周围100米内都不可以出现坟墓。否者无论是对于阳宅还是阴宅来说都会导致风水气运出现紊乱。

　　3、有着过于湍急的水流

　　也就是说地区周围有河流，而且河水的流速还非常的湍急。公墓陵园网认为，虽说有水存在是能够为坟地来带好的风水，但是水流过于湍急整日轰鸣声不断的话则会导致坟地风水无法稳定下来。简单来说就是没有“安静”的风水存在，整个环境风水变化的过于迅速。在这种情况下想要保持***风水的稳定根本不可能。

墓碑上的黑红两色及补漆补字的讲究

关于***及传统的一些民俗随着信息化的更新换代很多人都已经遗忘。今天，落花世纪公墓想跟大家分享的就是一些关于墓碑上的黑红两色及补漆补字的一些注意事项，赶紧一起来看看吧。

墓碑上的黑红两色及补漆补字有什么讲究?

为什么墓碑上有红黑（或者红青、红绿）两种颜色的字来表示，它们分别代表什么意思？

一般我们习惯把夫妻或者近亲属埋在一起，共竖一块碑，而其中未必都是逝者，也有符合***规定、年满80周岁可以购买寿穴的老人。在购墓立碑时为了省去麻烦，一般会直接把该生者的名字也写上去，但是照片不会贴。所以一般有字无照片的，是生者的表示。

　　传统习惯用红色表示生者，黑色表示死者，姓都用红色，因为一个家族的姓是一直存在，传承下去的。如果看到墓碑上一个人的姓与名全红，表示是生者。通常情况下，都是年满80周岁的老人，这样的***叫做寿穴，可以添福添寿。

　　每年祭扫时，都会有人发现墓碑上的字迹颜色淡了，掉漆了，需要补。让墓碑看上去干净、字迹清晰是后辈们理应做到的事情，因而每次祭扫都要擦拭墓碑。

　　如发现有字迹模糊的情况，下次来祭扫，应带好红、黑油漆（有些碑上有金字，就要用金粉漆，油漆尽量是防锈漆）及毛笔、抹布。描摹前，祭拜一下祖先，表示尊敬，然后把字的凹槽弄干净、擦干，认认真真地描摹完碑上的字，如果不慎描出来，马上用抹布擦掉就是了。

西园公墓提示购买公墓的注意事项

公墓对活着的人的意义要比死去的人大，因为人死了对后世之事都不在乎也不清楚，而一个好的公墓承载的是儿女子孙对入墓人的敬爱与怀念，对人们来说具有很大的社会价值与纪念价值，所以西园公墓提示购买公募是还是需要了解下i注意事项！西园公墓提示要选择合法的公墓，关键的一点是要具有相关合法***，如：市批准建立公墓的批文和颁发的社会公共***许可证书;建设规划管理部门批准的公墓规划建设文书;物价行政管理部门核定的收费价格文件;事业法人证书或工商部门颁发的登记证书；市统一制发的带防伪标志的骨灰安放证书和火化证书等。这些文书文件必须是原件，复印件无效。消费者购买公墓时一定要选择具有这些证书文件的合法正规公墓。西园公墓提示当选择好合适的***之后，确认好价格，要在现场签订统一合同书，务必要看一下合同里边的内容，对***的使用时限，或者其他字眼不明确的地方一定要搞明白，当然在这个时候一定要小心谨慎一点，不能让他人代签，合同公章要是公墓的公章，合同以外的口头承诺得不到***保护。在这里，西园公墓提示大家如果购买的非i法公墓，公家有权要回土地权，不好的结果就是赔了夫人又折兵，所以还是请大家谨慎选择。