***价值如何评估？天津***为您揭秘！

随着经济社会的发展，土地评估所涉及的用途不仅仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等常见用途，新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业之类的特殊用地评估也日渐增多，特别是随着我国逐步进入老龄化社会，社会对殡葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，经营性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也开始出现，由于为经营性质，原针对公益性公墓等的划拨供地方式已不再适用。尤其***的利用情况又不同于一般的地产，可以说是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根据《土地利用现状分类》，***属于特殊用地中殡葬用地的一种类型。在第9号令《划拨用地目录》中，非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地属***划拨用地范畴。但用于营利性销售的***，必须以有偿方式供地。而***以有偿使用方式供地时，就要对宗地进行评估。***的评估数量虽然少，但对***评估的研究还是十分必要和迫切的。

　　***的特殊性

　　***在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性，我国的城市殡葬用地与其他用地相比具有以下特点：

　　位置偏僻

　　与西方认为***是接近天堂的地方不同， 中国人一般认为殡葬用地是不吉利的地方，阴气重，因此殡葬用地一般都在远离城市的偏僻区域，一般以山区为多。

　　环境优美

　　国人历来讲究身后埋葬地的风水，无论是以前皇家***陵园的选择，还是稍有积蓄的普通人家祖坟的确定，无不是景色秀丽、山水齐备的地点所在。如无锡的灵山后花园，就坐落在无锡灵山旁，北靠大山，南面太湖，紧挨灵山。

　　容积率低

　　通过对公墓及经营性***的调查发现，殡葬用地容积率一般都小于0.5。

天津***怎么选择更合适，如何选购好的***？

天津公墓是天津人都比较了解的一个***，而且现在每一个死去的人，他的家人都会想要把那个人埋葬到公墓当中的。因为这样是比较简单的，不用自己去挑选地方。但是公墓的挑选也是比较麻烦的，会涉及到很多的内容。今天呢，小编就想来和大家介绍一些关于公墓挑选方面的一些小技巧。希望通过小编的介绍，可以对大家有一定的帮助。

　一般的，选择目的的时候首先要看的是风水问题，在这一方面，风水显得尤其重要，小编建议大家可以找当地有名的来看一看再做决定。然后我们不得不考虑的就是价格问题，一般的公募价格都差不多，这和卖方一个道理，几个和所处地段，风水，管理等等一些问题都是成正比的，所以在这一点上我们不用担心。　

首先呢，我们可以通过一些购买过***的人去了解天津市的某一家公墓的质量的好坏，然后了解一下这家公墓的服务的好坏，看看这家公墓在***的服务当中是不是比较好的。这些呢，在挑选***的时候，都是比较重要的。

公墓风水怎么看？  

公墓风水颇多考究，不能仅仅立个碑就算让先人入土为安了。其实阴宅公墓风水***的好。对儿女子孙的阴泽和护卫是持久的，接下来就为您先容一下吧。 

公墓风水怎么看  “左青龙右，前朱雀后玄武”是择地。这是风水对公墓的周边地形的总结，实际上就是四面环山，中间是一个宽敞的盆地，风水所讲的“穴”就是在这个盆地里。四面的山峰水源就叫峰峦，休咎水、砂手这也浮现了昔人***的风水观占。  在墓相学上，上海公墓，把坟地比喻做树木来加以说明。树木，除了有根、干及枝叶之外，还会着花***。在墓相学上的象征意义，如根主坟地、干主双主、花主担任、果实上主子孙等。  直则冲，曲则顺。阶梯要屈曲，山水要蜿蜒，就是弯弯曲曲，曲径通幽就是好名堂。  有水从新顶高处流下的墓穴不能选，是为凶相，主其家中常常有病弱者呈现，所以选择公墓时，应该要制止这种地形;  前朝朱雀、后靠玄武、阁下抱穴的原则  山主人丁水主财，择山可以令后裔人丁兴旺，择水可以令财路滔滔。石为山这骨，水为山之血脉，山有了水才有关生命，没有水的山就似乎没有，所以前人云：有山无水休寻地，来看山时先看水。  依山傍水的原则  修建在山的棱角线上的墓穴或山顶的坟地不能选，容易带来劳苦之凶相，甚至是败家之势;  公墓风水的浸染和影响  上面有高压线通过的公墓不能选，受高压线磁场滋扰，选者主家运，后继无人;  公墓风水禁忌  因属于根的坟地，上海***，就像树木依靠根部接收养分以供其生长的道理一样，与家庭的繁荣有密切之干系，所以没有坟地的家庭，肯定会招来衰运。子孙的繁荣，往往与好的坟地有直接干系。因此，制作坟地时，务须要选择吉相，而制止凶相。  要选择一平米以上的，有边有线，且会形成直角的处所，为吉相。只管要在公墓制作界限，没有界限的墓穴，主很容易与他人产生纠葛;  

西园公墓提示购买公墓的注意事项

公墓对活着的人的意义要比死去的人大，因为人死了对后世之事都不在乎也不清楚，而一个好的公墓承载的是儿女子孙对入墓人的敬爱与怀念，对人们来说具有很大的社会价值与纪念价值，所以西园公墓提示购买公募是还是需要了解下i注意事项！西园公墓提示要选择合法的公墓，关键的一点是要具有相关合法***，如：市批准建立公墓的批文和颁发的社会公共***许可证书;建设规划管理部门批准的公墓规划建设文书;物价行政管理部门核定的收费价格文件;事业法人证书或工商部门颁发的登记证书；市统一制发的带防伪标志的骨灰安放证书和火化证书等。这些文书文件必须是原件，复印件无效。消费者购买公墓时一定要选择具有这些证书文件的合法正规公墓。西园公墓提示当选择好合适的***之后，确认好价格，要在现场签订统一合同书，务必要看一下合同里边的内容，对***的使用时限，或者其他字眼不明确的地方一定要搞明白，当然在这个时候一定要小心谨慎一点，不能让他人代签，合同公章要是公墓的公章，合同以外的口头承诺得不到***保护。在这里，西园公墓提示大家如果购买的非i法公墓，公家有权要回土地权，不好的结果就是赔了夫人又折兵，所以还是请大家谨慎选择。