无偿划拨工业用地如何协议转让？一般来说，是由卖方先补交土地出让金，然后你们才有转让的资格的，至于转让费的话，当然就是由你们和买方谈了，价格都是商议的。对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论于改变后的地价与改变前地价之差，即：补地价=改变后的地价-改变前的地价。

工业用地转让一是直接过户，和买房子没什么不同;二是***转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有***风险，就是你不知道原来的公司做过什么的事情没有

工业用地和建设用地的区别是什么？

二、两者的使用权年限不同

工业用地使用年限为30年，建设用地使用权限为40年。

三、两者的土地使用性质不同

***规定不允许违反用土性质使用土地，不允许在工业用地上从事商业活动。

建设用地容积率管理办法

一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等******，制定本办法。

二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

建筑设计方案审查。规划局建审科，办理时限10个工作日。提供的收件材料包括：***委托书原件、代理人、申请报告、《建筑方案设计规划审查意见书》电子申请表、立项批复、批准的总平面规划图复印件、综合管线总平面规划图及会审纪要复印件、《建设用地规划许可证》及附件复印件、《建设用地批准书》及附件或《土地使用权证》复印件、方案设计图及设计说明文件一式三份(含绿地系统系统平面图、交通系统平面图、效果图原件，审查后退还二份)、方案设计阶段电子图形文件1份、提供设计单位盖章的建筑面积统一核算表(含功能分类)原件、环评意见;现状地形情况复杂的，应提交建设用地地质灾害***性评估报告书一式一份;

在建筑设计方案审查同时，进行消防设计方案审核、防雷设施施工设计图纸审查和人防审批。