建设用地使用权是建设用地使用权人依法对***或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。2、取得方式：建设用地取得可以采取出让、租赁或划拨方式。

(1)建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。(2)可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易，建设用地变为农用地却较为困难。(3)土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。(4)区域选择性强，在地域上选择性很强。

一类工业用地和二类工业用地有什么区别?

主要区别在于对居住及公共环境的干扰程度、污染程度、安全隐患程度的不同。

1、一类工业工地

对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

2、二类工业用地

对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、制造工业、纺织工业等用地。

3、三类工业用地

对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。在规划图纸中用字母M3表示。

建筑设计方案审查。规划局建审科，办理时限10个工作日。提供的收件材料包括：***委托书原件、代理人、申请报告、《建筑方案设计规划审查意见书》电子申请表、立项批复、批准的总平面规划图复印件、综合管线总平面规划图及会审纪要复印件、《建设用地规划许可证》及附件复印件、《建设用地批准书》及附件或《土地使用权证》复印件、方案设计图及设计说明文件一式三份(含绿地系统系统平面图、交通系统平面图、效果图原件，审查后退还二份)、方案设计阶段电子图形文件1份、提供设计单位盖章的建筑面积统一核算表(含功能分类)原件、环评意见;现状地形情况复杂的，应提交建设用地地质灾害***性评估报告书一式一份;

在建筑设计方案审查同时，进行消防设计方案审核、防雷设施施工设计图纸审查和人防审批。

土地的产权特性。不同的附加意味着土地价值巨大的差异，土地的价值更多地取决于土地上附加的权益。土地的不动产特性。与土地位置的固定性关联，且需求一般为刚性需求，价值量也较大。土地面积数量大，相对数量小我国土地面积占世界陆地总面积的1/15，仅次于俄罗斯、加拿大，居世界第三位，但人均占有土地只达世界人均占有土地数的29%，是澳大利亚人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，俄罗斯人均土地的7.0%，美国人均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面积均比世界同类指标少60%～80%，在全世界160多个***和地区中居于后列。