工业用地和建设用地的区别是什么？

一、两者的地价不同bai

工业用土地价格低廉du，建设用地价格相较于工业用地zhi高dao。

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为***建设用地、乡（镇）建设用地、外商***企业用地和其他建设用地；按其工程***和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、或者用于其他经济活动，合法权益受******保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。土地征收是指***为了社会公共利益的需要，依据***规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济***及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指***依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

地用途变更的困难性。土地用途的变更一般要经过国土资源管理部门和城市规划部门的同意，经过一定的审查程序才能完成。

土地增值性。一般商品的使用随着时间的推移总是不断地折旧直至报废，而土地则不同，在土地上追加***的效益具有持续性，而且随着人口增加和社会经济的发展，对土地的***具有显着的增值性。

土地报酬递减的可能性。在技术不变的条件下对土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减的后果，这就要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件投入下***的适合度，确定适当的***结构，并不断改进技术，以便提高土地利用的经济效益，防止出现土地报酬递减的现象。土地报酬递减规律是房地产开发商确定商品房开发层数的重要因素。