房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项***权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，******对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明******对房地产调控的态度是明确且有决心的。

从一定意义上讲，***收紧房贷对***房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，******、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的***方式。

工商总局明确规定，在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经***征用的集体所有的土地上建设的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反***有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的等情况的房地产，不得发布广告。对于发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方***建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；对于中介机构发布所代理的房地产项目广告，该规定要求应当提供业主委托证明，以及确认广告内容真实性的其他证明文件。