农村老房子如何修缮

       

1.首先对老房子进行必要的维修前评估

如果老房子建筑年代较远，属于土墙、木梁型，此时建议放弃修缮，进行重建。

如果房子属于砖墙结构，只是由于长期未居住显得破旧，可以进行必要的修缮。

2.加固

首先，如果墙体有裂纹、破损，要对房子墙体、房梁等进行必要的加固。如果工程较大，可以请的建筑队进行必要的修缮。

3.水、电管道维护

对老房子进行修缮同时还要考虑原水电管道的维护，如果原来的线路老化，建议***员进行水、电线束的安装。

4.房顶、窗户、门修缮

老旧房大多存在漏水的问题，所以在修缮时，还要考虑对屋顶进行修补。

更换老旧的窗框及门，采购新型的窗门。

5.内墙及外墙装饰

完成上面的步骤后，就是对墙体的装饰了，内墙重要的是粉刷及涂漆，漆的颜色可以根据自己的喜好及装修风格选择；

外墙如果可以根据自己的需要选择，比较常用的有陶瓷类装饰材料、涂料、装饰石材。

挡土墙裂缝处理基本概况：

1、现场状况：

(1)有扶墙的挡土墙，在沿垂直截面中产生沿齿缝截面的裂缝。

(2)一般挡上墙，在墙壁水平截面内引起倾覆。

2、原因分析：挡土墙裂缝或倾覆是砌体受弯***的一组典型事例。

(1)有扶墙的挡土墙，在土侧压力作用下，沿垂直截面将发生沿齿缝截面的弯曲受拉。当这种弯曲受拉达到一定时，挡土墙将会变形或***。

(2)一般挡土墙由于土压力作用，在墙壁水平截面内产生倾覆力矩，将在靠土壤一边的墙型边缘砌体发生沿通缝截面的弯曲受拉，当超过某一域值时，挡土墙将发生变形、裂缝或倾覆。

3、技术对策：

(1)根据沿齿缝截面和沿通缝截面***的拉力大小，提高灰浆或砖块标号，增强杭拉能力。

(2)必要时在受拉大部位布置钢筋。

砖石砌体抗剪强度不足：

(1)拱的支座中，沿通缝截面产生裂缝。

(2)砖砌挑檐产生齿缝。

2、原因分析：

(1)在拱的支座中，由于水平推力而产生水平剪力，拱的支座沿水平通缝截面受剪。在水平风力作用下，迎风墙传递给顺风墙也是水平剪力。

(2)挑檐由于承受竖向荷载而产生齿缝。即沿灰缝及砖右本身受剪。房屋墙相邻部分出现不同沉降时，也将出现这种沿阶梯截面***的齿状裂缝。

(1)拱的支座所受沿通缝截面剪力的抗剪强度，主要决定于砖石与砂浆的切向粘着力，因此，必须适当提高砂浆标号，做到灰缝饱满，提髙抗剪强度，防止剪裂。

(2)挑檐沿齿缝所受剪力的抗剪强度，即水平和竖向灰缝抗剪强度之和。由于竖向灰缝砂浆不饱满，其抗剪能力可略去不计，实质仍是水平缝***承受抗剪，所以也应当加强水平缝的粘结力。

高层建筑加固的原因

(1)设计不达标、建筑功能设计不能满足正常使用需求。

(2)在施工过程中对建筑结构或构件进行用途的变更，导致构件荷载超过极限。

(3)基础性的设计概念理解偏差，导致设计计算及设计方案出现偏差。

(4)受限于施工技术以及施工水平，施工过程中出现的设计问题没有得到很好的解决，导致施工存在一定的问题。再加之施工中所使用的建筑材料未能达到设计标准要求，导致建筑结构或结构构件在建成的使用过程的耐久性受到严重的影响。

(5)使用环境恶劣，对材料性能产生严重影响。如自然环境对木结构、钢筋混凝土结构的功能及力学性能会产生削弱影响。

(6)擅自进行建筑功能的改变，对于建筑结构进行改造，或随意对房屋进行增层、增加荷载等。

(7)及古建筑的保护，大开发对周边环境特别是地质的影响，轻微等对高层建筑的影响。

(8)拆除重建受限或经济等原因。

建筑设计一般规定：

1、装配整体式建筑设计应符合***现行各类建筑设计标准规范的要求及相关防火、防水、节能、隔声、抗震及安全防范等标准规范的要求，满足适用、经济、美观的设计原则。同时应符合建筑工业化及绿色建筑的要求。

2、装配整体式建筑设计应做到基本单元、连接构造、构件、配件及设备管线的标准化与系列化，采用少规格、多组合的原则，组合多样化的建筑形式。

3、装配整体式建筑设计所选用的各类预制构配件的规格与类型、室内装修系统与设备管线系统等，应符合建造标准和建造功能的需求，并适应建筑主要功能空间的灵活可变性。

4、对有抗震设计要求的装配整体式建筑，其建筑的体型、平面布置及构造应符合抗震设计的原则。

5、装配整体式建筑宜采用土建与装修、设备一体化设计。同时将室内装修与设备安装的施工***计划于主体结构施工计划有效结合，做到同步设计、同步施工，以缩短施工周期。

6、装配整体式建筑的施工图设计文件应完整，预制构件的加工图纸应准确反映预制构件的规格、类型、加工尺寸、连接形式。