资产评估重要特征

（四）在运用资产基础法和市场法作为后来评估方法的选取不同

评估方法选择资产基础法和市场法的情形下，2018年全部选取市场法作为后来评估结果，而2019年有75%的选择资产基础法作为后来评估结果。

（五）收益法预测期首年净利润增值率明显下降

2019年收益法详细预测期首年净利润较历史年度净利润的增长率由明显下降，这表明评估人员对于收益法预测中首年净利润的预测更接近历史年度的数值，预测数据的增长更为平缓。

一、资产评估委托合同订立的风险提示

（一）项目承接风险提示

资产评估行业的市场风险很大程度上来自委托合同正式签署之前的业务承接阶段。

1.资产评估机构可以根据自身情况，建立并完善业务承接阶段的项目风险识别及控制机制，增强业务承接人员的风险识别能力，避免将项目风险拖延至委托合同订立之后的评估程序中，否则风险往往难以排除。

三、资产评估委托合同必备要素的风险提示

（一）委托目的风险提示：明确、清晰约定评估目的

评估目的是界定资产评估对象的基础，直接反映了合同委托人的委托目的。其不但决定了评估结论的具体用途，还影响着整个评估过程及其运作条件。相同的评估对象在不同的评估目的下，可能会出现不同的评估结论。因此，资产评估机构及其评估***人员应当将委托合同约定的评估目的贯穿于评估业务程序的始终。

资产评估的内容

资产的价值取决于资产的成本。资产的原始成本越高，资产的原始价值越大，反之则小，二者在质和量的内涵上是一致的。采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所***的全部总额。重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。