建筑市场中，住宅开发商为了达到土地至大利用率的目的，往往要求建筑师按容积率的至高值实行设计，甚至超值设计，这样导致很多新建住宅多为一梯六户、一梯八户，甚至一梯十户以上都有。第二，从通风的角度来讲，窗户可通风面积的大小是决定室内风速的关键，但前提是必须要保证进风口和出风口的同时存有，才能因为正负风压的作用而形成空气的流动。这种住宅单体平面在实际使用中通风将十分不利，特别是在夏季，室内积聚的热量难以散失，必须采用人工通风或空调降温，大大增加了建筑使用的能耗。

外墙自保温系统是墙体自身的材料具有节能阻热的功能，加气混凝土砌块是当前使用较多的，尤其是砂加气混凝土砌块，这些砌块里面有许多封闭小孔，保温性能良好，其中较为典型的是伊通自保温系统，它利用伊通块或伊通板直接作为建筑物的外墙、内墙、屋面，从而达到保温节能效果。建筑能效测评依据《民用建筑能效测评标识技术导则》实施，导则由中国建筑科学研究院为主编单位。它可以将围护和保温合二为一，不需要另外附加保温隔热材料，一方面满足了建筑要求，另一方面又达到保温节能的目的。

建筑节能设计的几个方面：(1)总平面布置——良好的通风、日照、朝向。(2)单体方案设计——朝向、 窗墙比、外遮阳、室内通风、气流***、外墙、颜色。技术手段：建筑节能从方案阶段就要开始进行，由整体规划到局部造型、内部空问，由概念性设计到材料构造、设备选择，随着设计的深入达到节能目的。(3)建筑围护结构材料及构造——外墙材料 与墙体保温材料、屋面隔热保温、外门窗设计、架空楼板、楼板、地面。(4)照明节能——选择合适的照度、 采用节能产品，如节能灯、电字镇流.器等。采用节能技术。(5)空调能耗控制——空调 室温不小于26°C，采暖20~22°C；深圳地区一般建筑不考虑冬季采暖；采用新型节能设备、热能、冷量回收。

能效测评：能效测评是指对建筑能源消耗量及其用能系统效率等性能指标进行计算、检测，并给出其所处水平的活动。单层透明玻璃和中空玻璃很难满足遮阳系数的要求，常用单层热反射玻璃，单层low-e中空玻璃、low-e中空玻璃，根据窗墙比选择，在施工图中写明窗玻璃的传热系数K与遮阳系数Sw的要求。能效测评过程按照建筑节能有关标准和技术要求，对建筑物的能效水平进行核查、计算，必要时进行检测，评定其相应等级的活动。建筑能效测评标识按照建筑能效测评结果，对建筑物能效水平，以信息标识的形式进行明示的活动。