建筑防水涂料的主要应用场合是建筑物的屋面、卫生间和地下室等,这些结构部位可能是长期处于水中或受到水的作用的环境之下其对涂膜的耐水和防水性能的要求必然要十分苛刻。此外,这些结构部位温度变化较大,且其基层一般是水泥类材料,因各种原因造成的裂缝更是十分常见,因而对防水涂膜的耐高、低温性能,对结构变化的适应性也和防水性能一样重要。

综合比较，其性能特点如下：

(1)有较高的抗拉强度和延伸率,强涂层坚韧具有明显的柔性材料的特点。

(2)有高含量的无机物水泥材料,涂层具有较高的耐久性、耐水性。

(3)靠水泥水化和部分蒸发而固化故可直接在潮湿的基层上涂布。

(4)黏结强度高，涂膜与水泥等基层均能黏结牢固涂布在垂直面、斜面及各种基层

上均有良好效果。

(5)直接在潮湿面施工且施工速度快，防水成膜后无接缝防水整体性好。如遇下雨,雨后排除积水即可施工。

　防水涂料是指涂料形成的涂膜能够防止雨水或地下水渗漏的一种涂料。

　　防水涂料可按涂料状态和形式分为：乳液型、溶剂型、反应型和改性沥青。

　　类溶剂型涂料：这类涂料种类繁多，质量也好，但是成本高，安全性差，使用不是很普遍。

　　第二类是水乳型及反应型高分子涂料：这类涂料在工艺上很难将各种补强剂、填充剂、高分性体使其均匀分散于胶体中，只能用研磨法加入少量配合剂，反应型聚氨酯为双组分，易变质，成本高。

　　第三类塑料型改性沥青：这类产品能抗紫外线，耐高温性好，但断裂延伸性略差。

八.沥青防潮涂料，用于屋面的防水；

　　九.厚质沥青防潮涂料，可做灌封材料

　　十.膨润土乳化沥青防水涂料，用于屋面防水、房层的修补漏水处、地下工程、种子库地面防潮；

　　十一.石灰乳化沥青防水涂料，主要用于屋面防水和建筑路面防水；

　　十二.氨基聚乙烯醇乳化沥青防水涂料，主要用于防水涂层；

　　十三.树脂乳化沥青，可用于修补和变质的沥青表面，如道路路面的防水层；

　　十四.沥青酚醛防水涂料，主要用于屋面、地下防水；

　　十五.沥青氯丁橡胶涂料，用于屋面的防水。