原理为:珍珠岩矿石经破碎形成一定粒度的矿砂，经预热焙烧，急速加热(1000℃以上)，矿砂中水分汽化，在软化的含有玻璃质的矿砂内部膨胀，形成多孔结构，体积膨胀10-30倍的非金属矿产品。珍珠岩保温板材具有以下特性：耐水性好：由于无机资料归于硅酸盐类资料，所以耐水性非常优越。珍珠岩原料矿砂的含水量一般为4-6%，由于含水量过高，经高温加热后，水分的急速挥发会造成珍珠岩的炸裂。

珍珠岩保温板材具有以下特性：寿数长：由于是岩石类资料，一般不会容易老化，珍珠岩外墙防火保温板的使用寿数大于70年，与修建的寿数能保持同步。膨胀珍珠岩可与不同的胶结料制造制成如憎水珍珠岩保温板、珍珠岩吸音板、隔墙板、防火板等。膨胀珍珠岩板在正常使用条件下，如遇干燥、严寒、高温、潮湿、电化腐蚀或昆虫、***或藻类生长，以及因锯齿动物的***、物体撞击等种种侵袭，都不致造成损害，大大地延长建筑物的使用寿命。

珍珠岩保温板材具有以下特性：寿数长：由于是岩石类资料，一般不会容易老化，珍珠岩外墙防火保温板的使用寿数大于70年，与修建的寿数能保持同步。珍珠岩原料矿砂的含水量一般为4-6%，由于含水量过高，经高温加热后，水分的急速挥发会造成珍珠岩的炸裂。珍珠岩保温板材具有以下特性：质轻：质轻是产品的又一优势；当密度在160-300kg/m3完全可以到达外墙防火保温板的各项指标要求，一起可以大大降低成本。