高楼住宅电梯费，怎样交纳才合理?

摘要：

日前，市民张女士致电本报新闻110***反映：“我母亲独自住在市区城西甲江南小区1楼，腿脚不便，从没有使用过电梯，却被要求交纳电梯费，这合理吗?”张女士感觉交费“有点冤”。那么，我市高楼住宅电梯费究竟是如何收取的?记者进行了调查。

七嘴八舌

电梯费怎么交，居民们有话说

高楼住宅电梯费，到底该“平摊”收，还是“逐层”收，居民们各有想法。

“低楼层少分摊些较公平”

住在甲江南小区的刘女士表示，她也住在1楼，除了买很多东西需要从车库坐电梯搬上楼之外，平时都是步行上楼。“从自私点的角度看，能不收费当然好，但从公众利益角度看，还是应该收费的。电梯的采购常识——常用功能的选择：拿到每个品牌电梯的样本或报价，上面都会有洋洋洒洒四五十项功能。毕竟建电梯，不可能从四五楼开始建。分摊是有必要的，不过，可能在分摊比例上，低楼层少分摊些比较公平。”

“谁用谁交，不用就不交”

家住城西清水湾小区的赵女士说：“我住在2楼，个人觉得不应该交纳，谁使用，谁付费，这样才公平，1楼和2楼住户平时很少使用电梯，也不会造成电梯破损，怎么就要付费呢?”因此，一提到电梯费“平摊”收取的方法，赵女士觉得很不服气。

“同意交，但是明细得公示”

市民钱先生住在城东帝景豪园12楼，对于电梯费的收取，他一直“摸不着头脑”。

“说实话，买房子后，头次交物业费时，我们收到两张单子，一张写着物业费：1.3元/平方米·月，面积是144.49平方米，收费2254元;另外一张写着公摊费0.5元/平方米·月，面积是144.49平方米，收费866元，车位照明保洁费30元/月，收费360元，两张收费单据上都没有写清楚具体电梯费是多少，我估计电梯费是包含在了公摊费里了，但是具体占比多少，我们不清楚。电梯的基本参数主要有额定载重量、可乘人数、额定速度、轿厢外廓尺寸和井道型式等。”钱先生告诉记者，“这费用他们收得明白，可是我们交得不明白。虽然糊里糊涂，但是我们都忙于工作，也就不去细究了，大家都交，我们也就交了，要是收费明细公示一下就好了。”

“每一层住户都有责任交”

市民何女士住在湖滨国际小区，她认为，只要住在小区里都应该交纳电梯费，电梯是大家一起使用的，理应共同承担电梯维修***费用。“我觉得是有必要收的，住1楼并不意味着不会使用电梯，串门的时候也会用得到。”

部门解惑

商住房采用“平摊”收费法

公说公有理，婆说婆有理，大家都有自己的见解和想法，不管是“平摊法”还是“逐层法”，都只能做到相对公平。

“小高层、高层居民交纳的物业费中，有一部分费用叫‘公共能耗费’，其中包括路灯照明、智能化监控设施用电、地下泵房、消控、公共照明，还有电梯费等。我们的宗旨是：优质电梯产品和良好服务的提供者泉州全冠电梯品质有保障，欢迎大家来电咨询。”市物业管理处主任任志刚这样说，“我市的普通小区高层的公共能耗费为0.5~1元/平方米，小高层为0.35~0.55元/平方米，视小区gao档化程度而定，电梯费是属于公共能耗费中的一部分，具体占比多少，很多小区都没有测算过，并且也没办法测算，只能预估。”

记者了解到，我市物业公司收取的电梯费主要用于电梯运行时的电费和维护、维修费等。根据《江苏省物业管理条例》规定，住宅无地下车库的一楼住户，免收电梯费，电梯费从起始层+1层开始收取。

由此可知，1楼业主要不要交纳电梯费是依情况而定的，并不是一概而论。而对于1楼以上的低层住户，我市则没有相关收费办法，应由物业公司经小区业主大会讨论决定。也就是说，按照***乐观的估计，你在落地的瞬间跳了起来，那么你落地时的瞬间速度也大概和电梯从30m的空中掉下来差不多。“据了解，在很多周边城市，商住房高层或者小高层，都是采用的‘平摊法’，因为方便计算，在很大程度上来说，这种方法更普及一些。同时，采用‘逐层法’的经济适用房是个例。”

特殊案例

经济适用房采用“逐层”收费法

“百桥花园、农联花园这两个经济适用房小区的小高层电梯，是采用‘逐层’收费法的，每一层的价格都不一样。”市华泰物业有限公司办公室主任徐莉这样告诉记者。

小丁和妻子住在百桥花园小高层9楼，家里面积大约100平方米，小丁的父母偶尔才来看看小两口，住一晚就走。“2007年，分到房子的时候，我们就清楚，电梯费是按照‘逐层法’收的，我家的电梯费每年是65元，交纳物业费的时候，一起交。”

对于“逐层”收取的方式，小丁也有自己的想法，“我家里就住两个人，每天早上出门上班，晚上下班回来，一共使用电梯4次。“当初，在设定电梯收费时，认为当时买低层的住户经济条件相对一般些，并且户型面积稍小，因此在制定分层计费价格时，是向他们略微倾斜的。相比较2楼的住户，家里住着5个人，有年轻人，有老人，也有孩子，他们使用电梯的次数比我们多，可是同样的面积，他们的电梯费是每年30元，所以‘逐层’收费也不一定就公平。”

记者了解到，百桥花园有20幢小高层，这20幢小高层的电梯费采用“逐层”收费，以4楼为例，收取0.4元/平方米，楼层往上，依次增加0.05元/平方米，楼层往下，依次减少0.05元/平方米。

除了百桥花园，还有农联花园，也是采用的“逐层”收费法。据了解，全市除了百桥花园和农联花园的电梯，采用的是“逐层”收费法，其他住宅楼都是采用的“平摊法”。根据***“十二五”期间建设3,600万套保障房的目标计算,未来保障房建设对电梯需求量将达到50-60万套(数据来源:招商证券研究所)。“当初，在设定电梯收费时，认为当时买低层的住户经济条件相对一般些，并且户型面积稍小，因此在制定分层计费价格时，是向他们略微倾斜的。”徐莉这样告诉记者。

律师建议

一层业主可与物业协商处理

目前我市商住楼1楼业主收取电梯费的方式为：一是物业公司采取“平摊法”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主无差别交费;二是没有地下车库，一楼业主不使用电梯则不交电梯费。

“根据《物权法》第72条规定：住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，1楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，应当交纳电梯费。三、如果适逢停电，或者手机在电梯内没有信号，面对这种情况时，你建议保持安静，因为电梯都安装有安全防坠装置。而且电梯运行服务属公共性的服务，并不是只供部分住户享用的te约性的服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。”江苏国之泰律师事务所顾莉莉律师告诉记者，“电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，有地下车库的一楼业主，不能以不使用电梯为理由，不交纳电梯费用。”

不过，顾莉莉律师认为，虽然从法理上，一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费，可从各楼层对电梯功能享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，建议物业和一层住户双方协商，适当给予一定减免，或者乘电梯按次收费。品牌档次越高，付款条件越苛刻，好的电梯在出厂前，几乎要付清设备款，安装费验收后付清。

她还建议，物业公司可以综合考虑住户意见，制定一个详细的、具有可操作性的的性的规定，让住户享受电梯服务的同时，也觉得交费相对公平。五、注意让膝盖呈弯曲姿势，韧带是******富含弹性的一个***，所以借用膝盖弯曲来承受重击压力。“像张女士母亲这样的情况，年老腿脚不便，很少出门，即使住在有地下车库的居民楼，也可以查看一下物业管理合同对于此方面的约定，然后找物管进行协商，选取一个合适的方案来解决此项问题。”她这样建议。

展望前景

“一梯一表”更公平

不管是哪一种收费方法，都有其利弊，不能做到。“商住楼，现在的计算方式一般都是当初物业公司和业主大会协商讨论好的，然后再按照建筑面积收费。”市物业管理处工作人员倪钱斌这样说道。

随后，他介绍了几种计算方法：可以按照家庭人数来收费，每个家庭人员每月交一定的电梯费用;也可以根据楼层来收费，大家设计一个更合理的收费标准，每个楼层交不同的费用;也可以把这些方法混合一下，也许会更加公平。

“当然，还可以实行打卡收费，也就是每次乘电梯时，要根据乘坐的楼层数来打卡计费。如果能实行‘一梯一表’的收费方式，那就更加公平了。在***建设方面,根据《2012年我国卫生和计划生育事业发展统计公报》显示,2012年我国公立***数量为14,170家,其中对电梯个性化功能要求较高的三级***为1,624家。”他介绍，“所谓‘一梯一表’，是每一个楼层装有一个电梯电表，这一层的居民实行打卡计费用电梯，刷了卡才能用。”他告诉记者，这就要求开发商在建房子的时候，预先留好相关线路和配套设施，由供电部门与其衔接好，后期住户交电梯费就相当于交家里电费一样了，“当然，‘一梯一表’这样的配套设施，不是一笔小数目，目前我市住宅楼还不具备这个条件。”

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电梯的采购常识——电梯生产和安装、维修的资质许可

电梯的采购常识——电梯生产和安装、维修的资质许可：

首先，电梯的安装，有建设主管部门颁发的资质。但是除此之外，电梯的生产需要：特种设备制造许可证（***zhi监局下发），分ABC三级，该证后附的明细表上，会详细列出，该企业被许可生产哪类电梯的梯速是多少。55元/平方米，视小区gao档化程度而定，电梯费是属于公共能耗费中的一部分，具体占比多少，很多小区都没有测算过，并且也没办法测算，只能预估。电梯的安装维修需要资质：特种设备安装改造维修许可证，颁发部门也是***质检总局，也分ABC三等。另外企业们还需具备的：安全生产许可证（建筑行业任一单位工程都必不可少），***工业产品生产许可证，等等。

另外，同一品牌的电梯在同一城市可能有很多个代理，招标时需注明你需要的是：厂家亲自，区域代理，还是有单个项目***的代理即可。在另别墅电梯诜择装潢时,可以根据你家庭装修来选择不同的装饰装潢。规模大或者项目影响大的，可以直接邀请厂家（就买一台两台人家也肯定不会来），也有一家代理同时代理好几个品牌的，那样选择起来也省事儿。不过基本上，厂家和大的代理商可以拿到更低的价格。

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电梯行业发展概况

我国已经成为名副其实的电梯产销和保有量di一大国,***主要的电梯企业都在中国建立了独资或合资企业。电梯采购常识——曳引机（马达）的选用：曳引机是整个电梯的心脏，也是每个品牌电梯的核心产品。从产业布局看,国内电梯行业聚集效应明显,电梯整机及零部件的制造基地主要集中在长三角、珠三角和京津冀地区,目前除了少数gao端电梯外,其余电梯零部件已经基本实现了国产化。

随着国民经济的持续发展,我国电梯产销量保持高速增长态势。根据中国电梯协会统计,我国电梯(不含扶梯)产量从2003 年的7.2 万台增长到2012 年的47.2 万台,年复合增长率高达23.31%。

目前,尽管我国已成为***电梯主要的生产基地和消费市场,但我国电梯普及程度与欧美发达***水平还有很大差距。电梯下坠时一、不论有几层，迅速把每层楼的按键都按下，当紧急电源启动时，电梯可以马上停止继续下坠。据招商证券研究所数据显示,2011年底我国电梯人均保有量约为700 人/台,接近世界平均水平,但仍远低于发达***100-200 人/台的水平。

依据保守性原则,按发达***电梯人均保有量200 人/台的低标准计算,我国电梯市场的饱和保有量约为700 万台,相比2012 年国内约245 万台的电梯保有量(数据来源:招商证券研究所),我国电梯市场仍将有约450 万台的成长空间。当然其中有很多事把非常基本的功能写上去凑数的，也有一些宣称是du家功能的噱头。未来,在商业地产增长、城市基础设施建设、保障房建设、旧电梯更新及旧楼改造、出口市场发展等因素的共同推动下,我国电梯产销量仍将保持较快增长的态势。

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了解电梯的分类，轻松购买电梯

    生活中,一般只有高层的建筑物才会乘电梯。遇到火灾时，勿乘电梯（容易发生烟雾窒息，同时电梯随时可能会断电）。然而,随着科技发展以及技术条件成救,电梯也在慢慢地普及生活,电梯进入千家万户,也是必然发展的趋勢。了解电梯的分类与实际用途,即使是购买货梯时,也能购置适合,实用的电梯、同时也是延长电梯的使用寿命,让你经松购买性价比高的电梯。

    常见的是乘客电梯,顾名思义,专门为运送乘客而设计的电梯。在机场建设方面,截至2012年底我国共有颁证运输机场183个,根据《中国民用航空发展第十二个五年规划》,至2015年***民用机场的数量将超过230个。这种乘客电梯不仅需要安全保障,有着完善的安全统?安全设施,同时也要求电梯轿内的装饰也很讲究,提高欣赏价值,也是在使用电梯时,有好的心情,提高服务质量和品质尤萇是些高dang的建筑物或者一些大型的公共场所,有美环境作用,也代表了读读建筑物的形象。

    其次,电梯,比如货梯,观光电梯,杂物电梯,车辆电梯,建筑施工电梯等等,每一种电梯都有它的实际用途以及发挥了它的实用价值。选择电梯，主要还是要在自己的预算范围内，选择好适应自己建筑物的配置，功能。所以,关于选择哪种电梯,需要用在哪方面时,需要与***的电梯厂家充分沟通,并且是有资质的生产电梯厂家合作,从而也是确了电梯的技?以及电梯的质量。

    了解电梯的实际用途购买货悌过程就会注重一些细节,从而也是避免了购买使用之后的烦脑，尤其是和讲信誉,有资质的电梯厂家合作,即使发生故障时,也会有***的技术人员维修。

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