即使这样，测算出的价格能够真正体现企业的价值吗？面对发行价与二级市场上股价的差异，恐怕谁都不敢给出肯定的回答。这些模型对VC无疑有参考价值的，但是，会有多少？VC还要做些什么？企业估值方法概述，这里所说的企业估值方法，是指“技术分析”，是通过财务数据及数理分析进行的估值与定价。总体讲，“技术分析”层面的企业估值分为两大类：相对估值法和绝1对估值法。

价格是价值的体现，而VC注重的是企业的价值，全部要素综合的价值。有时一项技术、一个创新、一个团队在VC心目的估值要高于厂房、设备甚至现金流。这种非常规的估值方法才能找到非常规的企业，才能获得非常规的利润，这恐怕就是VC的魅力所在。总之，VC对企业的估值与定价，是以传统定价模型为基础的，同时考虑无法以***计量的因素，在综合考虑之后，通过谈判给企业一个“适合”并尽量“合理”的估值和定价。

商业项目价值分析有三个核心关键词：区位、交通和人口。区位是指城市等级与商业发展阶段。交通是指城市快速交通条件。无论是出入口还是通道，一定首先保证能把人1流对接过来。轨道交通对商业支持作用***1大，可称作商业人1流的输送带。地铁口就保证了周边辐射圈的到达率。不同级别的商业，其辐射能力不同。辐射圈的人口数量及质量也不尽相同，企业估值及未来稳定回报论证报告，老楼盘、新楼盘、福利房中的住户，其消费能力各不相同，真正有消费能力的是楼盘品质比较高的地方。

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