内部交通要主动线清晰。垂直交通要创造双首层、三首层的概念，以及通过高层的电梯直达高楼层。不同性质的商圈，竞争环境、辐射范围不一样。在做项目时，首先将项目跟城市商圈图对照一下，把项目的商圈位置点出来。根据项目的性质、可辐射的范围来对应项目的开发量，纠正越大越有规模的误区。市级商圈很集中，辐射力***强，可以达到全市范围，价值很高。

所有的PE都关心项目企业的利润，利润不仅是企业盈利能力的表现，也是***者洽谈***价格的依据。但千万不要忘记，利润是根据会计准则「算」出来的，它和企业的现金流入并无直接的关系。会计政策的选择和会计处理方法的不同，会导致企业利润的不同。比如，不同折旧年限的选择、存货的不同计价方法等会计算出不同的利润。再则，利润中可能包含***补贴、税收优惠等很多非经常性损益的内容，***项目可行性报告，把这些利润也乘上市盈率来对要***的项目企业进行估值，肯定不合适。

DCF估值的方法1论框架要求研究者分析一个公司的基本面时，既要考虑财务状况、产品结构、业务结构， 同时也要考虑行业的发展和公司的战略，对公司形成全1面的认识。面对复杂枯燥的数学公式是一件“悲壮”的事情，幸运的是，对于绝1对估值法，已有成熟的软件可以使用，只要我们把企业的有关数据，按估值方法的框架了解清楚并有效甄别，可以获得具有参考价值的评估报告。

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