相对估值法，特点是主要采用乘数方法，偿债能力分析报告，较为简便，如PE(price/eps)估值法、PB(PB=Price/Book(市净率))。就是每股1市场价格除每股净资产的比率。)估值法、PEG(PEG指标(市盈率/盈利增长率) )估值法、EV/EBITDA（EV/EBITDA：企业价值与***、税项、折旧及摊销前盈利的比率）估值法。绝1对估值法，特点是主要采用折现方法，较为复杂，如DCF(Discounted Cash Flow)现金流量折现方法、期权定价方法等。

项目企业的经营性现金流是现金流量表上***为重要的指标，如果企业有很大的销售量，但应收1账款过大、经营性现金长期为负，就会出现有利润没有现金的尴尬情形。创造持续的现金流动能力是企业生命力和竞争力所在，只赚利润不***的企业不是好企业，这些企业将会经常面临很多经营性的问题。需要注意的是，验证项目企业收入的现金配比有时光有***对账单、收款凭证还不够，要验证收入的真实性，客户的访谈调查也是必不可少的手段。

市级商圈很集中，辐射力***强，可以达到全市范围，价值***1高。区级的商圈比较分散，就在本区域5公里范围之内，核心商圈2公里。社区商业是星星点点的，按规定，每500米就要设一个社区商业点，所以社区商业辐射面有限。社区商业商圈就在本街道直径1公里的范围，能级低。社区商业销售的都是日常生活用品，附加值很低，租金也低。LV等高附加值的品牌绝1对不可能进社区商业和新区商业。

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