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***近有很多人抱怨，明明该做的都已经做了，但是外卖依然做不好。让人觉得外卖很难做，只能眼睁睁看着别家店外卖单不断。这是为什么呢？很重要的原因是商家不重视研究平台规则，忽视了外卖平台上菜单的设置，误以为做外卖就是把餐厅堂食菜单的菜品照搬到外卖平台上即可。

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随着***政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺***，其实并不是所有的商铺***都是稳赚的买卖，这就需要在***商铺之前认真的计算商铺***回报率。如何计算***回报率:1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，哪里有铺位出租，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套***的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的***分析工具。2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得***。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为***分析的全i面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。3、内部收益率法房产***公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×***期内的累计出租月数/(按揭首期房款 ***费 契税 大修基i金 家具等其他投入 累计按揭款 累计物业管理费)=内部收益率。上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在***期范围内。优点：内部收益率法考虑了***期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存***，只不过我国***利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的***价值都是以今天的数据为依据推断未来，铺位，而未来租金的涨跌是个未知数。4、简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上***的理财公司评估一处物业的***价值的简单方法。

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商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中***常见的临街状态。商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中***常见的临街状态。选择品牌开发商来确保资金安全是***的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。

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