汇盛众合(图)-电子仓库出租-肇庆仓库出租
作者:汇盛众合2020/10/15 17:13:48





仓库出租下的仓储发展变化

目前国内仓库建设项目在不断发生变化,当前仓库出租下,仓储也呈现出了一些特点。一是仓储技术和物流业态的发展,家具仓库出租,原有的仓库已经不能适应业务的需要,比如仓库的面积、层高、跨度、抗震、节能等方面都需要改进。二是电高的发展,要求仓库布局重新调整,仓库出租,更加接近消费地,更加适应宅配的需求。三是城市的不断扩张,迫使物流设施不断向外迁移。





仓库租赁中长短租小仓库发展情况


1.定制产权式长短租小仓库兴起,以定制式产权来解决长短租小仓库后顾之忧,这也有望成为长短租小仓库发展的主流模式。


2.长短租小仓库开始向海外拓展,在东南亚,以行李寄存长短租小仓库为主,在日本则集中于东京和京都,大多为家庭物品保管长短租小仓库。


3.长短租小仓库是反效率产品,但连锁化和规模化却是长短租小仓库行业发展不二之选。长短租小仓库四处开花,也许能在短时间内整体提升行业水准,并规范行业标准。


4.长短租小仓库告别单打独斗,以集群方式落地,聚合成多业态群落生态圈,自成闭环。在这些散布大江南北的集群里,都会有多家长短租小仓库入驻,也有餐厅、咖啡馆、茶室、书店及文创等业态空间。




5.地产商和行业巨头高调进场,长短租小仓库是个性化需求对标准化需求的迭代升级,这不是一个靠钱就能解决的行业。相反,电子仓库出租,出身豪门反而是这些长短租小仓库死结。


6.长短租小仓库培训受到追捧,风口上的长短租小仓库一日千里,人才断层严重,服务难以保证,行业满意度越来越低。长短租小仓库培训因此悄然兴起,提供长短租小仓库主人和管家培训。



仓库租赁用地逐年递减

仓库租赁用地逐年递减


近年来,肇庆仓库出租,上海一手工业用地供应日益紧缩。据世邦魏理仕统计,2013年全市工业土地供应为585万平方米,仅为2011年的一半。而由于直接税收贡献偏低等原因,工业用地中的物流仓储用地供应更是凤毛麟角。2011-2013年的三年间,上海物流仓储用地出让面积分别为60万、40万和27万平方米,仅占工业用地出让面积的3%左右。


第三方物流和零售电商是当下上海仓库市场的两大主力需求。据世邦魏理仕统计,2013年的主要成交中,两者分别贡献44%和38%。世邦魏理仕认为,未来仓库市场的需求将进一步细分,快递、电商、、生鲜、制造等不同行业用户因其业务特质对仓库设施提出各种***化的需求,定制化有望成为仓库开发建造中的主流趋势。此外,土地稀缺和集约利用也将推动仓库设施向垂直化发展。


我国的物流设施在设立之初主要是为满足出口和制造业仓储的需要。随着国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展,零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求近年来增长迅速。尽管我国目前已具有相当的物流仓储存量,但国内高标准仓储设施的体量仍相对有限。目前国内仓库的绝大部分仍以老旧的、建造标准较低的物业为主。







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