工业门类下的常见有两种土地性质：工业用地（M）、物流仓储用地（W），分别对应的规划用途是厂房和仓库。

工业用地（M）：分一类、二类、三类，规划用途一般为厂房/加工车间。厂房主要服务于第二产业，2000年左右苏州工业园，无锡新区等都是靠承接***加工制造业发展起来，承载第二产业发展的主要物业是厂房及加工车间。厂房多定制，各行业各公司对厂房内部结构需求差异较大，比如行车的间距，地面及屋面承重，层高等后期很难改的东西，而且内部结构的设计会影响后面设备和生产加工流水线的摆布，做一个通用性高的厂房不易。

比如见过某重工企业的厂房，单方造价要超过4000元/平方米，超过一般办公楼了。厂房（工业地产）的开发商不多，仓库租赁，一方面企业设厂为当地***贡献税收和就业，很受欢迎，地价便宜且各种政策优惠，又满足企业主当地主的夙愿，仓库租赁费用，企业何乐而不为呢。另一方面，从***商的角度，不标准化的东西风险高，需要签长约，要一个固定回报，与国内的土地情节背道而驰，所以基本只能给不愿在国内投重资产的外资做定制。主要玩家比如丰树、腾飞、环普、平谦等。

物流仓储用地（W）：规划用途一般为仓库，根据存放物品不同也会分成普通仓库，冷库、***品仓库（TJ那个...）等。通俗讲就是放东西的地方，原始状态就是空地加个棚。因仓库内部尽可能空间大，不像厂房要放个个性化的设备，所以仓库细致的差别主要在层高、承重、路宽等，易于标准化。怎么标准化呢，按较高标准做就好了，一个钢结构的棚也贵不到哪里去嘛。所以物业地产开发商其实都是做高标准的仓库的，通用性较强。

仓库出租省租金

很多客户反应，自建仓库成本太高，选择仓库出租可以大大节省资金的花费，而出租时间也比较灵活，可以根据自己的需求来决定到底出租多久，随租随退，也方便了资金的流转，更大限度的保障生意的运转。

仓库出租省人工

不少仓库出租场地配备人工，在选择仓库的时候，也可以享受相关服务，客户可以在线查看入仓、出仓、库存数据以及物流运输等情况，不少客户反应这种方式非常满意，是仓管方面更加的便捷。

仓库出租省设备

由于仓库出租后，相应的内部设施的完善也很重要，如果是仓库自身包含相关设备，也可以令租户节省投入，只需付出相应的价格来使用即可，仓库自身也可以重复利用设备，互惠互利。

仓库出租省运费

有些仓库出租业务也包含配送车辆服务，可以与几个快递公司和物流公司签订长期合作关系，便于客户在仓库出租之后也可以享受便捷的物流服务，节约物流成本也会有十个百分点，对于客户来说，也是一个不错的选择。

为什么仓库租赁要找中介

为什么个人仓库租赁出租较难

首先，如果你的仓库面积不大，那么就不能作为仓库出租了，而且仓库标准都是有一套要求的，比如水电，仓库租赁电话，消防安全等等设施，如果仅仅是一个空间，那么就不能算是仓库了。

其次，仓库需要有人员管理，一般仓库租赁的人往往还会去看仓库管理系统是否健全，仓库人员是否能够按需完成库存的入库、上架、分拣以及发货。

再次，资质。如果你的仓库没有资质，那么仓库租赁这也不会去租赁，毕竟存放的货品价值较大，没有保障情况下，也不会有人愿意去租赁。

因此，个人仓库租赁出租的话比较困难，多数这样的会选择一家中介托管平台，凭借口碑来使自己的仓库得到***设施的配备，这样租赁的人也会根据自己的需求而租赁你的仓库了。

总体来看，若您对仓库租赁有需求或者有疑问，都可以致电联系，我们可以为您提供专属服务，满足您的仓库租赁需求。

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