有关仓库租赁的经验与建议
通俗的讲，仓库模式分类与住宅划分为平房、套房、楼房……十分相似，是根据仓库建筑结构的不同进行细分。根据目前行业的分类，仓库模式大致可以分为如下几种：
一、平库
二、高台库
高台库与平库区别就在于，高台库拥卸货平台而平库没有
三、立体库
立体库也是平层仓库，但因为库内高度较高（10米到30米均有），故此放入重型货架后，货物无需直接放置在地面上，而是放在货架上（按货位，家具仓库租赁，一个托盘一个货位）。
四、楼库
相比平库、高台库、坡道库、立体库等等平层仓库，楼库区别就在于是楼库是多层设计，可减少土地占用面积，进出库作业可采用机械化或半机械化。
五、坡道库
把资源留给***制造业
上海市经信委曾表示，“好的项目是不缺土地的，因此一定要保障制造业，特别是***制造业的用地需求。”对于、战略性、***制造业，全市工业用地优先给予保障，不会出现好的项目在上海落不了地的困境。去年，上海工业用地供应量的近九成投入到了电子信息、装备制造、园区开发、生物和等***领域。
除提出保障工业用地之外，上海为发展***制造业，鞋业仓库租赁，还要求提高土地绩效。到2020年，上海的工业园区单位土地产值（已供应工业用地）要达到75亿元/平方公里。
对于低效工业用地，西藏山南仓库租赁，盘活存量、提升能级也是用于保障***制造业的发展。资料显示，在“盘活存量、提升能级”的土地中，一部分来自于现有的104区块里的低效工业用地，通过升级仍然用于保障***制造业的发展；一部分来源于198减量化以后获得的土地指标，其中有1/3是保障***制造业；一部分是现有的工业厂房，鼓励将其租赁给新兴的制造企业。
在产业基地领域，用于***制造业发展的工业用地面积则不少于150平方公里。
这种情况下，不少中低端制造业不得不把目光转移到中西部地区。
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拆违之后，另觅新址的企业增多
今年两会上传出的消息，上海去年拆违6000万平方，今年全市还要再拆5000万方违建。因为拆违而需要找厂房的企业，很多还是希望能留在上海。但工业用地以及工业厂房的供应并不会因此而增加，僧多了，粥就愈发少。
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***客并未减少
工业房地产领域的***回报率并不高，但相对稳定，所以一直受到不少***客的青睐。近几年，***客并没有减少的迹象，相反，随着住宅及商业类地产领域红利的减少，像万达等大型房企纷纷进军产业地产领域，这也从一定程度上扩大了市场需求。
仓库出租应具备哪些条件
一、根据***有关规定，厂房房屋出租应当具备以下条件：①有合法的产权***；②共有产权，须提交共有人同意的证明；③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；⑤房屋能正常使用，不属于***房屋之列。
二、租用的厂房是否要交土地使用税土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的***人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人***；土地使用权未确定或权属***未解决的，由实际使用人***；土地使用权共有的，由共有各方分别***。
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