仓库的分类

按保管货物的特性分类

（1）原料仓库：原材料仓库是用来储存生产所用的原材料的，这类仓库一般比较大。

（2）产品仓库：产品仓库的作用是存放已经完成的产品，但这些产品还没有进入流通区域，这种仓库一般是附属于产品生产工厂。

（3）冷藏仓库：它是用来储藏那些需要进行冷藏储存的货物，一般多是农副产品、***等等对于储存温度有要求的物品。

（4）恒温仓库：恒温仓库和冷藏仓库一样也是用来储存对于储藏温度有要求的产品。

（5）***品仓库：***品仓库从字面上就比较容易理解它是用于储存***品的，***品由于可能对于***以及环境造成***，因此在此类物品的储存面一般会有特定的要求，例如许多化学用品就是***品，他们的储存都有专门的条例。

（6）水面仓库：象圆木、竹排等能够在水面上漂浮的物品来说，他们可以储存在水面。

仓库租赁用地逐年递减

仓库租赁用地逐年递减

近年来，上海一手工业用地供应日益紧缩。据世邦魏理仕统计，2013年全市工业土地供应为585万平方米，新疆仓库出租，仅为2011年的一半。而由于直接税收贡献偏低等原因，仓库出租多少钱，工业用地中的物流仓储用地供应更是凤毛麟角。2011-2013年的三年间，上海物流仓储用地出让面积分别为60万、40万和27万平方米，仅占工业用地出让面积的3%左右。

第三方物流和零售电商是当下上海仓库市场的两大主力需求。据世邦魏理仕统计，2013年的主要成交中，两者分别贡献44%和38%。世邦魏理仕认为，未来仓库市场的需求将进一步细分，快递、电商、、生鲜、制造等不同行业用户因其业务特质对仓库设施提出各种***化的需求，定制化有望成为仓库开发建造中的主流趋势。此外，土地稀缺和集约利用也将推动仓库设施向垂直化发展。

我国的物流设施在设立之初主要是为满足出口和制造业仓储的需要。随着国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展，零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求近年来增长迅速。尽管我国目前已具有相当的物流仓储存量，但国内高标准仓储设施的体量仍相对有限。目前国内仓库的绝大部分仍以老旧的、建造标准较低的物业为主。

3、租赁期间，甲方保证该仓库及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该仓库进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该仓库的影响。

4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，仓库出租电话，应事先征得甲方的书面同意，附近仓库出租，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。

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