今天上午，东莞市国土局副局长叶绍焜率领各负责人做客《阳光***》***节目，对广大市民提出的热点问题现场进行释疑。

改造旧厂房补助100元每平米

东莞电台听众文先生：听说进行“三旧改造”有补助，我有一块10亩左右工业用地，写字楼招租多少钱，已经办理了用于工业用途的土地使用证，想做厂房改造，请问能补多少?

市国土局政策***科科长 张映强：15亩以上的旧厂房改造可获得补助，您这块10亩的地达不到申请补助的条件。此类补助分为两个阶段，阶段是拆除阶段，补助标准为40元到80元每平米;第二阶段是新建阶段，补助标准为60元到100元每平米。如果想获得补助，建议文先生把周边厂房的地进行收购后一同进行改造。

转让土地使用权无法办土地证

东莞电台听众陈小姐：我于2000年在虎门购买了当地村委对外卖的一处宅基地，工业区写字楼招租，有建设用地许可证，写字楼招租费用，要求建好房子才能办土地证。建好房子后，我去办理手续却被退回，说对方姓名和号码不符。这时，我才知道买给我地的那个人使用了***，我们办理不了过户，怎么办?

市国土局地籍科科长 谢柱桥：土地转让的前提是必须符合***规定，合法土地进行登记、公证后，才能办理土地转让手续。如果卖方去办理建设用地许可证，要承担***责任。转让土地使用权，不受***保护，建议当事双方进行协商，或通过***途径解决。

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7月上旬，胡声保针对江宁的强拆决定书，一纸诉状，请求江宁区人民仲裁他的厂房是不是违建？该不该强拆？尽管江宁区已经受理此案并且展开调查，但一切并非胡声保想像的那样。2013年7月26日凌晨3时许，胡声保存在了10多年的厂房，在东山街道科的机器轰鸣声中夷为一片废墟……当日，东山街道办负责人面对媒体的镜头介绍：他们凌晨共拆除了胡声保数千平方米的违建。
　　胡声保的律师告诉记者，早在6月25日东山街道科下达江宁区局的强制拆除决定书后不久，他们已经一纸诉状将江宁区告上，请求撤销江宁区的强拆决定书。胡声保状告江宁区局的诉状内容为：2013年6月25日，被告江宁区城市管理行政局向原告发出了强制拆除决定书，该决定书认***于本市江宁区东山街道双龙大道附近的两处房屋为建筑，并将实施强制拆除作出强制拆除决定书，对此原告认为，原告上述两处房屋均有合法的建设手续，被告在没有查明事实的情况下，违反规定，应当予以撤销。

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据东莞桥头厂房出租了解，2010年，胡声保两个厂子所在的双龙大道区域，开始了***。2012年，胡声保的绿绿与森葆一部分建筑数千平方米被拆除。据胡声保介绍，先期***的部分与后面的即将***的部分是一个整体。相关部门在补偿前期部分时，特地按照江宁区补偿方法2005（166）号文件给予补偿，及不论被***人是否领取土地证与***，只要在2005年前建造的房屋，无论有证与否都视同有证补偿。针对胡声保所言，记者特地查阅江宁区补偿方法2005（166）号文件，其第二条明文规定：撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋***的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋***的，不论被***人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。

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