东莞厂房转让如何征收土地***?

首先为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，厂房出租电话，维护***权益，制定本条例。

第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地***的***义务人(以下简称***人)，应当依照本条例缴纳土地***。

第三条土地***按照***人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

第四条***人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，附近厂房出租，为增值额。

第五条***人转让房地产所取得的收入，包括***收入、实物收入和其他收入。

厂房租赁税率:

1、营业税：按照租金收入交纳5％的营业税；

2、房产税：按照租金收入交纳12％的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2％的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12％的房产税）；

3、***：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足１元的，按１元贴花。

4、个人所得税：按租金收入缴纳2％个人所得税。

签订厂房出租赁的合同关键点

除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租者一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，厂房出租，则承租者可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租者将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租者可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

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